万科联合体自持15%入凤岗 平安豪掷19亿夺横沥巨无霸

这11个工改居项目包括：民兴电缆旧改、塘沥东深公路西旧改、政府西旧改、炜煌三旧改造、竹塘卧龙旧改、天堂围旧改、康佳西旧改、官井头村委会三旧改造、官井头东三旧改造、嘉讯通三旧改造和雁田三正三旧改造。

另外，根据规划凤岗到2020年将基本形成一主两副三轴四园五区的空间格局。一主两副指的是凤岗镇中心片区和雁田副中心片区、官井头副中心区。值得注意的是，本次即将拍卖的凤岗商住地正好是位于凤岗中心片区，凤岗镇中心片将成为全镇的行政办公、文化娱乐、商业和公共配套中心，城镇形象的集中展示区。

凤岗是否有规划地铁？在东莞的地铁规划中，并未有凤岗的地铁规划。但是多年前，深圳地铁已经有设想规划地铁通过凤岗，连通平湖和龙岗中心区。这条线路就是深圳地铁10号线东延段，根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》，该线路为弹性发展线路，得等到详细规划出炉才能确定所有站点。凤岗未来是否会拥有地铁还有极大的不确定性。

联合开发成潮

除凤岗天堂围商住地被万科、中天、中交、中致联合夺得外。近期，东莞联合开发也有越来越热的趋势，多宗地块宣布由多房企联合打造。

华润夺得的5.7万㎡大朗商住地，项目定名松湖悦府，确定由碧桂园、华润、万科、保利、金地五家开发商联合打造。

万科夺得的3.69万㎡大朗商住地，项目案名万科金地天空之城，由万科、金地联合打造。

平安夺得的2.63万㎡常平商住地，定名金地时代艺境，确定由金地、碧桂园、保利、时代和平安开发。

平安夺得9.6万㎡石排商住地，项目案名艺境湾花园，由平安、碧桂园、旭辉、合景泰富、金地、时代六房企开发。

2018年6月，万科先与首铸、宏远联合夺得东莞南城建设路南侧商住地，将进行联合开发。

可售楼面价8597元/㎡，平安19亿拿下横沥11万㎡巨无霸

2018年8月9日下午，继凤岗靓地被万科4联合体夺下而暂告一段落后，横沥11万㎡巨无霸地块接棒入场，被10家企业争夺，战况十分火热。

经过35轮的报价，最终由平安以192900万元斩获该地块，折合楼面单价为7773.63元/㎡，可售楼面价8597元/㎡，成为横沥新地王，没有触发竞自持。

平安喜获横沥地王

据了解，深圳安创投资管理有限公司实为平安旗下子公司。这块地的擒获标志着平安首进横沥市场，而在此之前，平安已在莞城、石排、常平拿下三宗商住地，均是与各品牌房企联合开发，未曾在东莞尝试独立开发房地产项目，此次拿地很有可能也会选择与其他品牌房企合作。

从横沥历年的土拍来看，该地块成交总价192900万元、楼面价约7774元/㎡，剔除配建外，可售楼面价8597元/㎡。

关于可售楼面价，很多人都不明白应如何计算，为此房掌柜特咨询了横沥街道负责土地方面的工作人员。对方回复称，配建的幼儿园是独立占地，因而，幼儿园建面包含在地块的总建面中，计算可售楼面价时，除了要扣除安居房的18000㎡建面外，还要扣除幼儿园的建面5760 ㎡，即地块总建面—幼儿园建面—安居房建面=可售建面。

不管怎样，该地块的总价、楼面价已破2016年的成交纪录。据悉，2016年5月26日由时代斩获的半仙山村商住地楼面单价为5466.78元/㎡，在当时刷新了横沥镇的楼面单价记录，成为横沥新晋地王，然而，时隔两年，这一纪录被平安打破。

横沥村地块占地111777.71㎡，最大建筑面积248146.52㎡，是横沥首宗限价竞自持+配建安居房和幼儿园的商住地块。其中，配建的安居房总建面不少于18000㎡、幼儿园须24班建面不少于 5760 ㎡、占地不少于 7200 ㎡，需在3年内建成，并无偿交付给政府。

地块紧挨着河畔花园大型居住小区，与城市家园、安娜花园、横沥碧桂园、城建御河湾、盛和雅颂花园等商住小区在同一区域内，经过多年的发展，区域内的居住氛围较为浓郁；湖心公园、横沥第二小学、百货超市、药房、农贸市场等也都相距不远，生活配套较完善。只是，伫立在旁的多个高压线塔使地块略“美中不足”。