地块占地面积50324.9㎡,根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算,可得出地块最大建筑面积100649.8㎡,完全可打造成一个低密度的中高端大社区。
相对于面积和地貌,更多人关注的是它的价格,是否会再次刺激当地房地产一二手市场。该宗地块起始价就超过了12亿,达到12.3095亿元,并设置了最高限价17.0757亿元,最高楼面限价16965.46元/㎡。竞自持环节并未设置特别条件,最高叫价可以达到面积全自持70年。
掌柜探地
房掌柜从东莞城区旗峰公园出发,一路高速行驶全程约60公里,花费了约1小时30分钟才到达地块所在地。而后来从地块到观澜山水田园旅游文化园,不到5公里行车不到10分钟。地块位于凤岗镇天堂围村,近深圳远离东莞城区,与凤岗镇政府仅相距约2公里,属于一线临深片区的核心地段。
据房掌柜现场观察,地块虽然已经实现平整,围上了蓝色铁皮,但是由于今年降水充足等原因,大部分地方已经长满了高高的野生植物。
地块后面为一片宽广的小山坡,在政府规划里属于林地、绿地,东边则是则是宇阳科技园的大片工业厂区,另外两侧分别是永盛大街和凤观路两条城市主干道,主干道上的公交站有公交可直达4号线清湖站和3号线大运地铁站。
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