沈阳名校学区房全城搜 皇姑区执行户籍转入时间限制

　　随着备受关注的2014年沈城五区中小学学区及学位方案的公布，学区房再度成为投资自住的焦点，学区房的划分及房价成为家长的话题。“好”学区的房子如今价值几何?投资学区房还只是稳赚不赔么?买学区房提前3年来得及么?记者带着这些问题调查了沈城热点学校的学区房，希望能为家长在购买学区房时提供帮助。

　　小贴士：

　　皇姑区：继续执行户籍转入时间的限制

　　热点学校的政策变化不大，继续要求两证(房证、户口本)统一、实地居住。两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近入学原则统一分配。继续执行户籍转入时间的限制(以房证、户口本时间为准)，不满足年限要求的，由教育局按照相对就近入学原则统一分配。另外，未入住新建楼盘不在学区划分范围内。

　　【皇姑区】

　　岐山一校

　　招生人数：730人

　　对应社区：陵江南(原学校学区)、陵江、陵江北(原学校学区)、漓江、西湖、湘江、御花(非实验学校学区)、岐山北、北行(不含石棉厂宿舍)、扬子江、宁中、环南、金川江、嘉陵江、公艺、泰山(原黄河小学学区)、凌江北(原黄河小学学区)

　　调整动态：黄河小学并入岐山一校，原有学区也划归岐山一校。

　　房源搜索：随着今年黄河小学并入岐山一校，五三小区成为岐山一校的学区房，其房龄比较老，大约都在15年以上，属于老旧小区，但房源较多，所以房屋单价也相对较低。目前一般都在8000元~9000元/平方米，户型较小，适合投资性买房。其初中学区为43中，热点学校双学区房源受到家长的青睐。

　　克莱斯特国际花园小区房龄约10年左右，园区内没有小户型，大多在100平方米以上，房源较多，虽然房价在8000元/平方米左右，但是总房款在80万元以上。适合考虑换房的家庭选择。

　　交通：138、231、232、279、293、294、326、地铁2号线

　　其他配套：乐购超市、北行、居然之家、沈阳市第四人民医院、辽宁中医等。

　　入学要求：要求两证(户口簿、房证)统一，人户不分离，如孩子跟随母亲落户在外祖父母家，则需提供父母无房证明。

　　珠江五校

　　招生人数：960人对应社区：珠东、辽大、百鸟南、翔凤、荆江西、怒江(原怒江北)、紫荆花东、紫荆花西

　　房源搜索：经典生活、翔凤华园、紫荆花东区是珠江五校和43中学的双学区房，除辽大一部外，其他小区的楼龄都在10年以内，属封闭小区，房源面积可选择的空间也很大，因楼龄较短，所以房源现况较好。其中，经典生活的户型面积多在40m2~95m2之间，园区地理位置好，处北行商圈，但户型多为双阳或东、西厅;翔凤华园内房源面积较大，100m2~200m2之间的房源较多，虽每平米价格在8000~9000元，但总房款过百万;紫荆花分为东区和西区，今年东区属于珠江五校和43中学的学区房，东区紧邻千盛百货，位置佳，园区内户型多为100m2以上的大户型，房屋均价10000元/m2，总价过百万。

　　交通：293、249、228、141、381、地