沈阳名校学区房全城搜 皇姑区执行户籍转入时间限制

　　随着备受关注的2014年沈城五区中小学学区及学位方案的公布，学区房再度成为投资自住的焦点，学区房的划分及房价成为家长的话题。“好”学区的房子如今价值几何?投资学区房还只是稳赚不赔么?买学区房提前3年来得及么?记者带着这些问题调查了沈城热点学校的学区房，希望能为家长在购买学区房时提供帮助。

　　小贴士：

　　皇姑区：继续执行户籍转入时间的限制

　　热点学校的政策变化不大，继续要求两证(房证、户口本)统一、实地居住。两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近入学原则统一分配。继续执行户籍转入时间的限制(以房证、户口本时间为准)，不满足年限要求的，由教育局按照相对就近入学原则统一分配。另外，未入住新建楼盘不在学区划分范围内。

　　【皇姑区】

　　岐山一校

　　招生人数：730人

　　对应社区：陵江南(原学校学区)、陵江、陵江北(原学校学区)、漓江、西湖、湘江、御花(非实验学校学区)、岐山北、北行(不含石棉厂宿舍)、扬子江、宁中、环南、金川江、嘉陵江、公艺、泰山(原黄河小学学区)、凌江北(原黄河小学学区)

　　调整动态：黄河小学并入岐山一校，原有学区也划归岐山一校。

　　房源搜索：随着今年黄河小学并入岐山一校，五三小区成为岐山一校的学区房，其房龄比较老，大约都在15年以上，属于老旧小区，但房源较多，所以房屋单价也相对较低。目前一般都在8000元~9000元/平方米，户型较小，适合投资性买房。其初中学区为43中，热点学校双学区房源受到家长的青睐。

　　克莱斯特国际花园小区房龄约10年左右，园区内没有小户型，大多在100平方米以上，房源较多，虽然房价在8000元/平方米左右，但是总房款在80万元以上。适合考虑换房的家庭选择。

　　交通：138、231、232、279、293、294、326、地铁2号线

　　其他配套：乐购超市、北行、居然之家、沈阳市第四人民医院、辽宁中医等。

　　入学要求：要求两证(户口簿、房证)统一，人户不分离，如孩子跟随母亲落户在外祖父母家，则需提供父母无房证明。

　　珠江五校

　　招生人数：960人对应社区：珠东、辽大、百鸟南、翔凤、荆江西、怒江(原怒江北)、紫荆花东、紫荆花西

　　房源搜索：经典生活、翔凤华园、紫荆花东区是珠江五校和43中学的双学区房，除辽大一部外，其他小区的楼龄都在10年以内，属封闭小区，房源面积可选择的空间也很大，因楼龄较短，所以房源现况较好。其中，经典生活的户型面积多在40m2~95m2之间，园区地理位置好，处北行商圈，但户型多为双阳或东、西厅;翔凤华园内房源面积较大，100m2~200m2之间的房源较多，虽每平米价格在8000~9000元，但总房款过百万;紫荆花分为东区和西区，今年东区属于珠江五校和43中学的学区房，东区紧邻千盛百货，位置佳，园区内户型多为100m2以上的大户型，房屋均价10000元/m2，总价过百万。

　　交通：293、249、228、141、381、地

　　铁二号线

　　其他配套：北行商圈。

　　入学要求：要求两证统一，人户不分离，如孩子跟随母亲落户在外祖父母家，则需提供父母无房证明。

　　省实验学校

　　招生人数：200人

　　对应社区：环东(原实验学校学区)、御花(原实验学校学区)

　　房源搜索：省实验学校西侧的“老三栋”房源，房价居高不下。记者走访附近的房产中介，最贵的房源单价是2.5万元/m2左右。中介工作人员向记者推荐一套称“房主急售”的房源，其单价也在1.67万元/m2。房龄较老，15年~20年不等，房源较少。辽大二部里部分房源属省实验学校的学区房，目前房源有20套左右，户型在40m2-160之间，总价在80万~188万之间，但其学区房精确到单元楼盘号，需要确认后再购买。

　　交通：210、205、地铁二号线

　　其他配套：辽宁中医、乐购、北行等。

　　入学要求：要求两证(房证、户口本)统一、实地居住。继续执行户籍转入时间3年以上的限制。

　　43中学

　　招生人数：1410人

　　对应社区：辽艺、公务员、辽大、嘉陵江、宁中、环南、金川江、扬子江、珠东、百鸟西、百鸟南、翔凤、怒江、怒江南、怒江北

　　房源搜索：43中学学区房源主要集中在五三小区、翔凤华园、紫荆花东区、经典生活等几处社区、楼盘。珠五、岐山和43中学距离较近，步行不超过半个小时，所以很多家长多倾向购买双学区的房源，上述提到的四个楼盘均属双学区房源，目前房源较多，其中五三小区楼龄较老，其他三个楼盘的楼龄均在15年以内。同时，四个楼盘地处北行商圈，商业配套完善，为房价“增色不少”。如翔凤华园103平方米的房子卖到100万元。学区房房价依据房屋的面积、朝向、楼层、非毛坯情况等方面因素，单价在8000元~12000元/m2之间，户型多样，适合不同需求的购房者选择。

　　交通：138、231、232、279、293、294、326、地铁2号线

　　其他配套：乐购超市、北行商圈、乐购超市、居然之家、沈阳市第四人民医院、辽宁中医等

　　入学要求：要求两证统一，人户不分离。

　　【铁西区】

　　勋望小学(东校区)

　　招生人数：440人

　　对应社区：兴华街道：勋望南、景星南(八路以南)、志诚里(八路以南)、体育场(兴华街以东)、兴华园(八路以南)、爱心;贵和街道：祥云(八路以南)。

　　房源搜索：其周边的房源楼龄较短，多为10年以内。其中博润文仕中小户型居多，多为50或60平方米的小户型，房屋均价近1万元/平方米，房源较少。东环时代花园和九林居大户型居多，目前在售房源较多，虽单平价格照比博润文仕要低近千元，但总房款高。除此之外房源因面积、户型、朝向、楼层等情况不同，易导致价格浮动。

　　交通：216、165、135、239、240、170、111、266等

　　其他配套：沈辽路万达、家乐福，茂业百货。

　　入学要求：无特殊要求，按铁西区统一要求。

　　调整动态：勋望小学(景星小区)北校区变化调整较大，由兴工街道调整为笃工街道：北四路;贵和街道：贵和(贵和街以西，建设大路以北)，原霁虹街道不变。

　　培英中学

　　招生人数：800人

　　对应社区：凌空街道全部;兴工街道：沈辽东路、飞翔路;兴华街道：爱心;艳粉街道全部(大天地社区除外)

　　房源搜索：博润文仕、东环时代花园、九林居、云华园均属勋望小学(东校区)和培英中学的双学区房源，以上园区房源价格趋稳，单价在9000元~12000元之间，面积在50~110平方米之间，目前在售房源较多，购房者的可选性多。

　　交通：216、165、135、239、240、170、111、266等

　　其他配套设施：沈辽路万达、家乐福、茂业百货。

　　入学要求：无特殊要求，按铁西区统一要求。

　　【沈河区】

　　朝阳一校

　　招生人数：400人

　　对应社区：帅府、翠生

　　房源搜索：翠生社区里的翠生小区属近20年的老楼，目前在房产中介里挂牌在售的房源较少，也是距离朝阳一校最近的社区，面积最大为95平方米左右，单价在9000元/m2~11000元/m2之间。房产中介的工作人员告诉记者，购买翠生小区的客户多为孩子落户上学，因此小户型比较抢手，房源也相对较少。榆荫小区、珠紫小区与翠生小区的房源情况相似，均属近20年的老楼，王府花园的房龄相对较短，刚刚第十个年头，园区内均为大户型房源，可选面积为120m2~180m2，其中150m2以上的房源数量较多，单价在8500元/m2~12000元/m2之间。

　　交通：222、134、环路、296、287　　　　其他配套：中街、大帅府、故宫。

　　入学要求：两证统一，人户不分开，学生与父母同住，户籍转入时间限制为3年。

　　文艺二校

　　招生人数：495人

　　对应社区：新兴、通天、金生、原双路社区、文华、青年、五爱

　　调整动态：招生人数上比去年减少115人。

　　房源搜索：双路社区、南关小区的楼龄均为15年以上，属老楼，因此出售中的单间、套间等小户型较多。单价在8500元/m2~10000元/m2之间，但是房款总价不高，65万元以内可选房源较多，但南关小区的房源数量不多，适合投资型购房者;金生社区的楼龄为13年左右，目前在售的房源较多，户型多为100平方米以上的大户型，户型、朝向、非毛坯等条件较好的房源单价过万，适合有换房意向的购房者。

　　交通：258、265、109、289、246、273　　　　其他配套：大润发、省医院、青年公园、万象城、凯宾斯基大酒店、五爱街等。

　　入学要求：两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口三年以上。

　　文化路小学

　　招生人数：280人

　　对应社区：高价地花园、总院、盛华苑

　　房源搜索：高价地白金公寓小户型居多，房价在9000元/m2~14500元/m2之间，但10000元//m2以内的房源数量较少，其他价位的房源可选性较多;盛华苑中大户型的房源较多，目前在售的房源全部在100m2以上，单价在9000元/m2~13000元/m2之间，房价均过百万，可选房源较多。

　　交通：222、134、257、800、330、225、224　　　　其他配套：辽宁工业展览馆、青年公园、家乐福、万象城、沈阳香格里拉大酒店、陆军总院、盛京医院。

　　入学要求：两证统一，人户不分开，学生与父母同住，但没有户籍转入时间限制。

　　七中

　　招生人数：1097人

　　对应社区：总院、高价地、盛华苑、五爱、运河、兴胜、春河、秀山、六合、青年

　　房源搜索：记者搜集了即拥有三好街、展览馆等成熟的商业配套，又是文化路小学与七中的双学区房源，高价地白金公寓、盛华苑、建设大学家属楼的身价居高不下，高价地白金公寓中户型在60m2以内的可选房源较多，但9000元/m2的房源不多，总房款多为70万元上下。而盛华苑中，100m2以上的大户型居多，可选性也较多，房源总价多在110万元以上。同时记者从房产中介公司了解到，即使是出租，100平方米以内的房源每月租金目前仍可达到1600元/月~2000元/月，其中，建设大学家属楼的租金相比较低，在1000元/月以内。

　　交通：222、134、257、800、330、225、224　　　　

    其他配套：辽宁工业展览馆、家乐福、万象城、青年公园、陆军总院、盛京医院。

　　入学要求：两证统一，人户不分开，学生与父母同住。

　　【和平区】

　　南京一校

　　招生人数：450人

　　对应社区：太原街街道：五环社区、联营社区

　　房源搜索：当代程式以小户型居多，40m2~60m2，均价9000元/m2，总房款为30万~60万元不等，地处和平区马路湾地段，生活配套齐全，交通便利。

　　交通：134、257、152、135、103、280、266　　　　配套：太原街商圈，医大一院。

　　入学要求：要求两证统一，人户不分离，如孩子跟随母亲落户在外祖父母家，则需提供父母无房证明。

　　调整动态：南京一校今年在长白岛招生的分校增加至2所。南京一校(长白岛一分校)

　　招生人数：270人。

　　对应社区：沈水湾街道：安泰社区、远洋社区。目前在圣水苑小区有学区房在售，房龄10年左右，房源多为大户型，单价在9000元~10000元之间，毛坯房单价在7000元/m2左右。去年对应远洋分校的长白街道的格林生活坊社区今年调整到南京一校长白岛二分校，二分校对应社区为：长白街道：格林社区、翡翠城社区、天河社区、新加坡城社区、金沙湾社区、长白苑社区;浑河站西街道：九州社区。

　　和平一校

　　招生人数：405人

　　对应社区：太原街街道：中华社区、中山社区、沈阳站社区

　　房源搜索：东方香榭里、工商银行单位寝室，东方香榭丽房龄6年左右，面积在40m2~100m2之间，单价12000元~15000元/m2，地理位置优越，房价稳定，适宜投资。工商银行寝室属20多年的老楼，均价10000元/m2，多为小户型，房屋总价低，对于只为孩子选学区房的购房者较为适合。

　　交通：231、220、223、225、115、环路

　　其他配套：医大一院、太原街商圈。

　　入学要求：两证合一，人户合一，房主为父母(父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母)。

　　调整动态：和平一校(长白岛分校)招生人数：增加70人，达到270人。

　　对应社区：沈水湾街道：滨河湾社区。远洋天地、远洋和平府、远洋三好郡三个园区环境好，楼龄短，户型多样，可选择空间较大，均价在10000元/平方米。

　　126中学

　　招生人数：780人

　　对应社区：宝环、和平新村、延安里、沈电、云集、八卦街、202医院

　　房源搜索：宝环社区及202医院社区，多层小户型房源居多，单价在8000元~10000元/m2，楼龄10年以上。记者调查中了解到，学区内的老小区内小户型房源较多，管道问题、物业问题都需要购房者考虑周全。但小户型的优势在于公摊少，户型好，总房款低，一次性付款压力小。

　　交通：295、140、215、216　　　　其他配套：太原街商圈。

　　入学要求：两证合一，人户合一，房主为父母(父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母)、

　　调整动态：新增126中学(长白岛分校)，该校区今年招生360人，学区包括远洋社区、安泰社区、滨河湾社区、九州社区。

　　【学区房 价格】

　　最贵学区房单价2.5万元/平方米

　　提到沈阳最贵学区房，必定绕不过辽宁省实验学校的“老三栋”，其房价居高不下。记者走访附近的中介公司了解到，目前“老三栋”依然有房源出售，但房源较少。单价最贵达2.5万/平方米。房源中如62平方米，售价124万元;38平方米，售价90万元;74平方米，售价130万元，都是近20年的老楼，单价基本在2万元/m2左右，身价不菲。

　　学校附近房地产中介的老板告诉记者：“省实验学校包括小学和初中，这的学区房也算得上双学区了，而且房源很少，所以房价居高不下很正常。同时房源价格也很稳定，等孩子毕业之后再转手出售，肯定也是稳赚不赔。买学区房的客户目的性都很明确，就是要学区，那么对于房屋的其他设施要求也就不会很高，成交率也很高。”

　　购买学区房，很多家长首要考虑的是学区稳妥，每一年学区的划分都会有些调整，至少提前三年购买的学区房，如何保证学区是重中之重，因此，一些房地产中介在推荐房源时，也会加上一句“这个园区肯定是学区房，从来没变过。”

　　因此，“万年不变”的学区房也成了稀缺资源，促成了房价居高不下。除了“老三栋”之外，辽大二部中部分单元也属于省实验的学区房。记者以买房人的身份走访了附近的中介公司，但中介公司只表示。“辽大二部中一部分的房源属于学区房，但具体哪单元是，哪单元不是，我也说不清楚，不过我这给你看的房源肯定是。”这样含糊的答案，有购房意愿的家长还需多方考量。

　　学区房价格高出附近房源近一倍

　　记者在采访中发现，在大部分家长的选房意识中，学区房的价值只体现在其对应的学校上，其他的生活配套、楼龄、户型、交通等问题都可以降低标准，家长对教育资源的争夺使得有些学区房价格照比其附近其他房源价格高出近一倍，省实验学校的学区房即是如此。

　　记者从省实验学校附近的房地产中介搜集的信息中了解到，最贵学区房的价格已到2.5万元/m2，而附近其他非学区的房源，均价只在8000元/平方米左右。记者调查中发现，户型越小的学区房，其单价越高。“买房子主要是为了落户，小户型总价毕竟能少点。”一位正在考虑在这里购房的家长对记者说，大户型的单价多会便宜些，同样是省实验的学区房，有的大户型的房屋单价只有1.6万元/平方米。

　　【学区房 现象】

　　一次搞定两个好学区双学区房源更抢手

　　记者走访了沈城多个区域，拥有双学区的房源最炙手可热。在沈河区，文化路小学和七中的双学区房源不仅占有学区的优势，其所处的金廊位置及周边青年大街、五爱的配套都为其房价“加分”;在和平区，长白岛内新建的和平一校(长白岛分校)、南京一校(长白岛一分校)及126中学的长白岛校区使岛内的教学资源更加丰富，而同时属于和平一校(长白岛分校)及126中学(长白岛分校)的双学区房源立刻变得抢手;在铁西区，勋望小学(景星街)和培英中学的双学区房源被家长看好，记者走访房产中介时了解到，大约80%的家长会主动询问关于双学区的房源。中介的工作人员告诉记者，现在家长对学区的了解都很全面，我们只要把房源介绍清楚就可以了，买学区房的家长目的性也很明确，所以一般来说成交速度很快，成交率也很高。

　　学区调整房价“水涨船高”

　　皇姑岐山一校附近的房产中介公司工作人员告诉记者，今年学区进行调整，黄河小学并入岐山一校，使得周边的学区房也发生了一些变化，像五三小区就因为此次调整，而被划入岐山一校的学区，房价也随之水涨船高，每天都有业主过来要求提高房价。但也因为调整信息刚刚公布，有些房主还不知道。“现在五三小区的房源还有一些在8000元~9000元/平方米，但是我相信过不了多久，房价都会上调，像周边其他属于这类型的房源，单价都在10000元~14000元/平方米。”

　　名校建分校学区房瞬间身价增

　　在和平区学区划分方案中，最吸引眼球的便是新增了126中学(长白岛小区)，该校区今年招生360人，学区包括远洋社区、安泰社区、滨河湾社区、九州社区。近年来，名校建分校已屡见不鲜，很多市民感慨：不知不觉，名校开到家门口。

　　虽说名校的分校会让一些家长心存疑虑：分校会和总校具备同样的师资力量和教学质量?管理体系也是相同的?家住附近的李先生告诉记者：“刚刚得知126中学的分校今年开始招生了，真是太高兴了，以后孩子的教育问题就不用愁了，虽说是分校，但是总校的优势如果是具有可扩展性，那么进分校也是很好的选择。而且对于新建的学校，教学硬件设施过硬也是吸引生源的优势。”

　　【学区房 支招】

　　买学区房要注意看户口

　　一位中介公司的工作人员告诉记者，买学区房主要明确学区，其次要明确目的性。如果只需要孩子落户，解决上学的问题，那么买个小户型，不仅总房款少，而且将来也比较容易转手。如果想趁机换房，那么可以考虑园区比较完善，楼龄也不老的大户型，解决学区问题的同时也可以保证生活质量。但是购买学区房和买新房不同，可以对户型、物业、地段、配套等方面有多种选择，学区房的数量有限，地段有限，可选择的对象有限，所以家长有明确的目的后，再选房。

　　选购学区房，特别要注意看户口，今年和平区和铁西区都明确提出学区房三年内只能安排一个孩的新政策，沈河区表示明年也将实行这一政策。有家长提出，如何知道学区房3年内是否安排过适龄儿童呢?一家房地产中介的工作人员介绍说：如果提前下手，在孩子上学前3年就购买了“学区房”，那么就没有必要担心此房是否安排过适龄儿童上学问题。如果是提前一两年购房的，买主实在很担忧，可以在买房时看一下房主户口簿的人员情况。同时注意，原户主的户口需及时迁出，购房者可要求原户主在买房合同中约定此条款，可避免一些麻烦。

　　小贴士：

　　和平区：每套住房三年内只能安排一人

　　两证合一，人户合一，房主为父母(父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母)、与父母同户同住，房证、户口一年以上。要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。

　　小贴士：

　　铁西区：全家落户时间在2年以上

　　两证合一，人户合一，房主为父母，且与父母同户同住，房证、户口满1年以上。要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。

　　小贴士：

　　沈河区：必须保证两证统一、人户不分离

　　今年招生政策新增加一条，从明年起同时要求学区内每套住房小学3年内，初中3年内只能安排一名适龄儿童入学(非独生子女家庭除外)。另外，仍要求热点学校继续执行户籍转入时间限制，户口薄、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口三年以上。