沈阳名校学区房全城搜 皇姑区执行户籍转入时间限制

　　【学区房 现象】

　　一次搞定两个好学区双学区房源更抢手

　　记者走访了沈城多个区域，拥有双学区的房源最炙手可热。在沈河区，文化路小学和七中的双学区房源不仅占有学区的优势，其所处的金廊位置及周边青年大街、五爱的配套都为其房价“加分”;在和平区，长白岛内新建的和平一校(长白岛分校)、南京一校(长白岛一分校)及126中学的长白岛校区使岛内的教学资源更加丰富，而同时属于和平一校(长白岛分校)及126中学(长白岛分校)的双学区房源立刻变得抢手;在铁西区，勋望小学(景星街)和培英中学的双学区房源被家长看好，记者走访房产中介时了解到，大约80%的家长会主动询问关于双学区的房源。中介的工作人员告诉记者，现在家长对学区的了解都很全面，我们只要把房源介绍清楚就可以了，买学区房的家长目的性也很明确，所以一般来说成交速度很快，成交率也很高。

　　学区调整房价“水涨船高”

　　皇姑岐山一校附近的房产中介公司工作人员告诉记者，今年学区进行调整，黄河小学并入岐山一校，使得周边的学区房也发生了一些变化，像五三小区就因为此次调整，而被划入岐山一校的学区，房价也随之水涨船高，每天都有业主过来要求提高房价。但也因为调整信息刚刚公布，有些房主还不知道。“现在五三小区的房源还有一些在8000元~9000元/平方米，但是我相信过不了多久，房价都会上调，像周边其他属于这类型的房源，单价都在10000元~14000元/平方米。”

　　名校建分校学区房瞬间身价增

　　在和平区学区划分方案中，最吸引眼球的便是新增了126中学(长白岛小区)，该校区今年招生360人，学区包括远洋社区、安泰社区、滨河湾社区、九州社区。近年来，名校建分校已屡见不鲜，很多市民感慨：不知不觉，名校开到家门口。

　　虽说名校的分校会让一些家长心存疑虑：分校会和总校具备同样的师资力量和教学质量?管理体系也是相同的?家住附近的李先生告诉记者：“刚刚得知126中学的分校今年开始招生了，真是太高兴了，以后孩子的教育问题就不用愁了，虽说是分校，但是总校的优势如果是具有可扩展性，那么进分校也是很好的选择。而且对于新建的学校，教学硬件设施过硬也是吸引生源的优势。”

　　【学区房 支招】

　　买学区房要注意看户口

　　一位中介公司的工作人员告诉记者，买学区房主要明确学区，其次要明确目的性。如果只需要孩子落户，解决上学的问题，那么买个小户型，不仅总房款少，而且将来也比较容易转手。如果想趁机换房，那么可以考虑园区比较完善，楼龄也不老的大户型，解决学区问题的同时也可以保证生活质量。但是购买学区房和买新房不同，可以对户型、物业、地段、配套等方面有多种选择，学区房的数量有限，地段有限，可选择的对象有限，所以家长有明确的目的后，再选房。

　　选购学区房，特别要注意看户口，今年和平区和铁西区都明确提出学区房三年内只能安排一个孩的新政策，沈河区表示明年也将实行这一政策。有家长提出，如何知道学区房3年内是否安排过适龄儿童呢?一家房地产中介的工作人员介绍说：如果提前下手，在孩子上学前3年就购买了“学区房”，那么就没有必要担心此房是否安排过适龄儿童上学问题。如果是提前一两年购房的，买主实在很担忧，可以在买房时看一下房主户口簿的人员情况。同时注意，原户主的户口需及时迁出，购房者可要求原户主在买房合同中约定此条款，可避免一些麻烦。