剖析|青浦万达茂揭秘“万达榜样”缘何难以复制？

　　试问中国商业地产谁执牛耳?“万达”绝对榜上有名。荣耀三十年，缔造了239座城市中心，万达品牌的成长史堪称中国商业地产发展历程的最佳榜样。

　　“五限”时代背景下 万达榜样力量凸显

　　自2017年伊始，中国房地产市场可谓风云变幻。随着楼市长效机制的布局和调控政策的全面升级，热点城市从限购限贷到限价限售，再到全线“限商住”，房地产市场全面进入了“五限”时代。基于此时代背景下，住宅市场逐渐回归理性。与之相对应的是，商业地产鲜有调控，加之其特殊属性下潜在的升值空间和长期回报，众多品牌地产商纷纷加码商业地产。有数据显示，截止到2017年年末，近两年20大城市商业项目供应量超过3,500万平方米，其中大约91%定位为购物中心。　　

　　在中国商业地产野蛮生长的发展史上，有一个名字无数次的被提及，它的榜样作用无可取代。试问中国商业地产谁执牛耳?答案非“万达”莫属。自1988年至2018年，辉煌30年，全国已有239座万达产品，缔造了239座城市中心。荣耀三十年，万达品牌的成长史堪称中国商业地产发展历程的最佳注脚。几乎所有的品牌开发商在研发商业产品线时都会研究万达模式，有的甚至于全盘复制照抄，其榜样的力量可见一斑。　　

　　万达模式 难以复制的商业传奇

　　30年的辉煌历程铸就了一个商业传奇，万达所到之处即城市中心之处成为共识，每一次万达项目的落子均会受到人们的高度关注。

　　万达模式的成功迅速成为行业标杆而被一直研究模仿甚至照抄，但诸多房企在模仿学习中出现诸多问题，反观万达则越走越稳。数据显示，截止2018年5月，万达集团全国范围内持有物业面积约3200万平方米，成为世界上最大的不动产企业，而这一成就是建立在万达雄厚的资金实力、丰富的商业资源和强大运营整合能力基础之上。然而，这种实力、资源和能力并非谁都具有，唯有万达。　　

　　最新数据显示，万达位列2017年《财富》世界500强企业第380名，雄厚实力无需赘言。同时作为全球最大的商业管理公司，万达商管集团拥有着5000余联盟商家，商业资源抱团优势产生聚变效应。此外万达拥有全国唯一的商业规划研究院，全国性的商业地产建设团队，三者形成商业地产的完整产业链和万达模式的核心竞争优势。

　　除此之外，万达始终与时俱进，结合当地文脉不断研发改善产品线引导满足人们消费习惯的转型升级。从第一代的商业地产单店模式，到第二代组合店模式，再发展到第三代包括购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓等多业态融合城市综合体，再升级到最新的第四代文旅娱商综合体万达茂模式，不断创新的万达，依然游刃有余。