沈阳名校学区房全城搜 皇姑区执行户籍转入时间限制

　　126中学

　　招生人数：780人

　　对应社区：宝环、和平新村、延安里、沈电、云集、八卦街、202医院

　　房源搜索：宝环社区及202医院社区，多层小户型房源居多，单价在8000元~10000元/m2，楼龄10年以上。记者调查中了解到，学区内的老小区内小户型房源较多，管道问题、物业问题都需要购房者考虑周全。但小户型的优势在于公摊少，户型好，总房款低，一次性付款压力小。

　　交通：295、140、215、216　　　　其他配套：太原街商圈。

　　入学要求：两证合一，人户合一，房主为父母(父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母)、

　　调整动态：新增126中学(长白岛分校)，该校区今年招生360人，学区包括远洋社区、安泰社区、滨河湾社区、九州社区。

　　【学区房 价格】

　　最贵学区房单价2.5万元/平方米

　　提到沈阳最贵学区房，必定绕不过辽宁省实验学校的“老三栋”，其房价居高不下。记者走访附近的中介公司了解到，目前“老三栋”依然有房源出售，但房源较少。单价最贵达2.5万/平方米。房源中如62平方米，售价124万元;38平方米，售价90万元;74平方米，售价130万元，都是近20年的老楼，单价基本在2万元/m2左右，身价不菲。

　　学校附近房地产中介的老板告诉记者：“省实验学校包括小学和初中，这的学区房也算得上双学区了，而且房源很少，所以房价居高不下很正常。同时房源价格也很稳定，等孩子毕业之后再转手出售，肯定也是稳赚不赔。买学区房的客户目的性都很明确，就是要学区，那么对于房屋的其他设施要求也就不会很高，成交率也很高。”

　　购买学区房，很多家长首要考虑的是学区稳妥，每一年学区的划分都会有些调整，至少提前三年购买的学区房，如何保证学区是重中之重，因此，一些房地产中介在推荐房源时，也会加上一句“这个园区肯定是学区房，从来没变过。”

　　因此，“万年不变”的学区房也成了稀缺资源，促成了房价居高不下。除了“老三栋”之外，辽大二部中部分单元也属于省实验的学区房。记者以买房人的身份走访了附近的中介公司，但中介公司只表示。“辽大二部中一部分的房源属于学区房，但具体哪单元是，哪单元不是，我也说不清楚，不过我这给你看的房源肯定是。”这样含糊的答案，有购房意愿的家长还需多方考量。

　　学区房价格高出附近房源近一倍

　　记者在采访中发现，在大部分家长的选房意识中，学区房的价值只体现在其对应的学校上，其他的生活配套、楼龄、户型、交通等问题都可以降低标准，家长对教育资源的争夺使得有些学区房价格照比其附近其他房源价格高出近一倍，省实验学校的学区房即是如此。

　　记者从省实验学校附近的房地产中介搜集的信息中了解到，最贵学区房的价格已到2.5万元/m2，而附近其他非学区的房源，均价只在8000元/平方米左右。记者调查中发现，户型越小的学区房，其单价越高。“买房子主要是为了落户，小户型总价毕竟能少点。”一位正在考虑在这里购房的家长对记者说，大户型的单价多会便宜些，同样是省实验的学区房，有的大户型的房屋单价只有1.6万元/平方米。