黎文江：楼市黄金时代未结束 今年广州房价不会下降

　　可以预计，2015年养老地产和文化旅游地产将是开发商发展的新业态。黎文江指出，“事实上，大家觉得赚钱难了，主要是因为利润比较低，土地成本越来越高，而房价又拉不到太高，利润就被压缩了，这种情况下，开发商就必须找另一个增长点，通过养老地产、旅游地产等来增加开发商的发展方向。”

　　建议三个方向去买房

　　广州城区向外拓展，并且借助地铁的延伸，将中心城区人口向外围城区疏导的意向很明确，这将是一个广州市长期的政策。对于置业者，黎文江建议从广州3个方向去买房：

　　向南有南沙，随着南沙成为国家新区和广东自贸区的确立，南沙的升值空间是可期的，不过可能速度会慢些。

　　向东则是萝岗、增城，向北有花都、从化。这几个区域主要是由于地铁的即将开通，如到增城有21号线、到新塘有13号线、到萝岗有21号线和6号延长线，到花都则有9号线、从化有14号线。黎文江透露，地铁开通之前,沿着地铁规划去买房，是明智之选，地铁开通了，房子就会升值。尤其是花都，有轻轨直达清远，再加上万达的带动，升值会比较快。

　　另外，黎文江提到，这三个地区都属于价格洼地，可保值升值，长远看是非常值得自住和投资。

　　2015年高价地项目豪宅商铺公寓难卖

　　同时，黎文江也指出，高价地项目，豪宅，商铺，公寓这四类物业的销售，在2015年会面对较大困难。

　　首先高价地项目，2015年有近13宗高价地项目集中上市销售，如金融街融穗华府、佳兆业天御、佳兆业天墅等项目，这些项目楼面价皆超2万。黎文江表示，由于地价成本高企，如果高价卖，跟周边房价相差太大的话，买家承受能力有限;如果参照周边楼盘价格卖，土地成本占房价要到60%-70%以上，基本上没有利润空间，甚至要亏本，两者应选择一个合适的平衡点。

　　其次是同样因为高价的豪宅项目，“豪宅库存量较大，2014年难卖，2015年也很难卖，期待广州限购政策调整，或开发商主动降价促销。“黎文江建议， 144平方以上的大户型能够放松限购，或者取消穗六条，可能促进外地人的购买。

　　另一个则是互联网时代下被重挫的商铺，黎文江认为，商铺主要受电商冲击，尤其是零售街铺受到冲击很大。他建议开发商统一出租，统一经营，带动散客商铺，探索跟电商进行线上线下合作。

　　最后是公寓，黎文江表示，公寓是限购限贷环境下产生的一种投资方向，现在政策优势逐渐消失，特别是萝岗、番禺区的公寓库存较大，建议不要再大量供应公寓了，以消化库存为主，朝着可分割产权的公寓式酒店类型发展。