黎文江：楼市黄金时代未结束 今年广州房价不会下降

　　房掌柜梳理资料得知，广州纳入“三旧”改造项目的土地面积约554平方公里，约占建成区面积的1/3。其中城中村有310多平方公里，旧厂有190多平方公里，旧城有56平方公里，已批复改造的旧村约30条、旧厂项目近200项，改造面积近30平方公里。目前已批改造面积约30平方公里，约占全市“三旧”总改造项目面积554平方公里的5%。

　　黎文江坦言，对于2015年的广州来讲，在三旧改造方面会触发一些需求，广州楼市的机遇仍然很多。楼市向来就有大小年的说法，如果有一年成交少，到了第二年就会释放。

　　数据显示，从2008～2009年和2012～2013年一手房成交量的大、小年历史记录来看,2015年广州十区二市一手房成交量将同比2014年上升20%以上。

　　“2014年被压制的楼市需求，在2015年会得到释放。”黎文江再次强调，按照“穗六条”外地人限购条款，有些外地人在2014年交社保年限不够，但是到2015年就交够三年可以买房了;其次，央行推出“认贷不认房”政策，之前7成首付,现在首付三成可以了，将会新增很多买二套房的改善型客户;第三，首次置业者买房利率肯定会下降，被人诟病许久的公积金，预计2015年也会有所放松，这些利好下，同样会促进需求。

　　房价不会降 一手房同比上涨15%

　　针对2015年广州楼市走势，黎文江提出5点“不会改变”，他认为，2015年广州楼市“房价不会降”、“调控不会紧”、 “房贷不会收”、 “供应不会少”、 “需求不会减”。

　　房价不会降，由于土地、劳动力、建材等成本不断上涨,会推动房价上升。此外,预计2015年将有金融街融穗华府、佳兆业天御、佳兆业天墅等13宗高价地项目集中上市销售,高价位高价地楼盘的成交量,会结构性拉动广州楼市整体均价上涨。预计2015年广州一手房价格会同比上涨15%以上。

　　“调控不会紧是指调控最严厉的阶段已经过去。预计今年“穗六条”会取消，外地人限购，豪宅限购会放松;

　　房贷不会收，预计2015年宏观经济的主流是抵御通缩，生产者指数和CPI下降厉害，消费拉动较难，央行继续“降准、降息”的可能性很大，加快货币流动性。“降准”的意思就是不会收紧房贷。

　　养老地产和文化旅游地产将助力广州楼市

　　2015年政府将推出9064的养老政策，即90%的老人是在自家养老，6%由开发商负责，还有4%由政府建立养老院。据统计，广州市老人近133万人，占广州人口近18%。

　　黎文江提到，人口红利应该包括两方面：一方面指年轻人需求的增长，另一方面是指越来越多的老年人需求的增长。老人住房需求红利，将是养老地产一个新的方向。随着老年人越来越多，养老地产是房企新的开发点，可以在新建楼盘拿一部分出来做普通养老住宅区，安置老人，用户自己买一套小的，给老人再买一套公寓，在同一个小区，又分开，也可以从生态环境优美的高档豪宅社区里，拿一部分做养老公寓。

　　而另一个业态亮点则是文化旅游地产。《十八大报告》提出，要使“文化产业成为国民经济支柱性产业”。黎文江认为，2015年广州花都区将借助万达集团500亿开发文化旅游城的吸金力，带动花都整个房地产需求，同时项目也将带来3万5千个就业岗位，理论上会带动3万5千户人去买房，有利于提升花都整个楼市市场。而且，目前花都的库存量排在广州第一位，价格也比较低。