年度洞察•土地篇 | 2019年深圳14宗宅地土拍魔幻样本

　　同样位于坪山的坑梓地块G14313-8018(占地约49211.16㎡，总建面约221400㎡)的命运与前两块地大有不同。该地块靠近深惠边界，区位条件一般，无人竞买流拍。

　　相较于前3块地，第4块出让的龙华上塘地块G14313-8018(总占地约27390.52㎡，总建面约134210㎡)可谓是“冷门”中的“热门”，共9家房企参与竞买该地块，经过约91轮报价后，由中海出价50.2亿元竞得，可售楼面价41450元/㎡，溢价率23.1%，配建13100㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为71400/㎡。

　　与终止出让的A650-0375地块不同，一路之隔的光明A650-0376地块(总占地约23666.26㎡，总建面约106500㎡)在土拍现场表现较为突出，8家企业参与竞拍该地块，共报价约57轮，最终由南国置业出价26.4亿元竞得，可售楼面价27358元/㎡，溢价率27.5%，配建47291㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为47250/㎡。

　　12月前海首宗招拍挂出让宅地吸金38.9亿元

　　半年后，2019年12月11日下午，深圳挂牌出让6宗地块，其中最引人注目的无疑是前海桂湾T204-0142地块。

　　该地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，是前海首次挂牌出让的限价宅地。总占地约9412.25㎡，总建面约10650067200㎡，挂牌起始价27.11亿元，最高限制地价39.3亿元，人才住房起始建面约6000㎡。