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年度洞察•土地篇 | 2019年深圳14宗宅地土拍魔幻样本

来源:掌柜财经   沈阳房掌柜  2020-01-09 06:45:45
[摘要]回望2019年深圳楼市,可谓风起云涌、千态万象,宅地土拍市场亦是可圈可点。

  单从价格来看,该地块是5宗地中最低的。掌柜财经获悉,有12家房企报名竞争该地块,分别为雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利。最终由深圳创勇企业管理有限公司(平安)竞得,可售楼面价约20356元/㎡,溢价率45%,配建40900㎡人才住房。

  11月土拍“双限双竞”,骤然遇冷有地块流拍

  相较于6月那场宅地土拍,11月土拍可谓2019年深圳规模最大的宅地土拍。此次出让宅地数量更多,共7宗宅地;起拍价更低,131.67亿元起价;总面积多出58686.17㎡,总建面多出347521㎡。

  然而,11月土拍却没有重现6月土地市场的“火热”场景。

  7宗宅地中,1宗地挂牌前夕停止出让,1宗地流拍,2宗地底价成交,余下5宗地127.51亿元成交,总价仅为6月拍地总价的一半,且均未触及最高限制地价。

  掌柜财经获悉,与6月参与竞价的房企数量相比,11月土拍仅20余家房企参与竞拍,每宗地块报名的房企数量仅为个位数。

  对于这场出乎意料的土拍,业内人士认为,深圳重启“双限双竞”模式,对地块建成后的商品房限价,浇灭了房企抢地热情,令很多房企踌躇不前。

  2019年11月22日挂牌的6宗地,主要集中在深圳东部,其中,坪山有3宗地,宝安、龙华和光明分别有1宗地,总占地约130779.08㎡,总建面约554836㎡。6宗地耗时1小时21分,成功出让5宗。

  拍卖当天,现场气氛稍显清冷,房企大多较为沉默。

  掌柜财经获悉,正式土拍开始之前,大鹏坝光G15401-1508地块以4.89亿元底价定向出让给了人才安居集团,可售楼面价9333元/㎡,成2019年深圳出让宅地中楼面价最低的地块。该地块项目用来建设可售人才住房,销售均价不高于20520元/㎡,最高销售单价不高于23598元/㎡。

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  坪山马峦G11340-8034地块(总占地约31065.17㎡,总建面约129160㎡)吸引了6家房企竞买,天健和五矿展开激烈竞争,现场报价互相紧咬,五矿以25.6亿元摘得该地块,可售楼面价21680元/㎡,配建11080㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为38750/㎡。

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  紧随其后的是坪山碧岭G11325-8023地块(总占地约33140.3㎡,总建面约132560㎡)有2家房企报名竞买。招商蛇口&华润置地联合体出价,大约2分钟,以20.42亿元将地块收入囊中,可售楼面价16820元/㎡,配建11160㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为35700/㎡。

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责任编辑:梁珮瑜

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