年度洞察•土地篇 | 2019年深圳14宗宅地土拍魔幻样本

　　中海、平安、华发、龙光、招商、越秀、天健、金茂、万科和厦门建发10家企业竞拍，经多方激烈角逐，形成中海、天健、龙光三足鼎立之势，最终天健乘胜追击一举夺地，成交价38.9亿元，可售楼面价为63562元/㎡，也是深圳2019年可售楼面价最高地块，限定普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡，配建6000㎡人才住房。

　　“国家队”出马、联合竞拍或成为趋势

　　仔细分析2019年深圳宅地土拍成功拿地的房企，隐隐透露了两种趋势：

　　其一，“国家队”成最大赢家。2019年成功出让的11宗宅地中，10家房企成功拿地，其中仅龙光、平安2家为民企，其余8家房企都为央企/国企，

　　其二，随着拿地成本攀升和融资渠道收窄，联合拿地已逐渐成为开发商拿地的新趋势。深圳土地资源紧张，“僧多粥少”，或为提高竞争力、增加拿地机会，同时缓解资金压力，不少房企达成联盟，两两合作或多家合作。2019年深圳土拍市场共出现了7家联合体，6月有6家联合体，11月有1家联合体。

　　伴随着拿地成本上升和行业竞争加剧，未来土拍市场或将出现越来越多央企/国企背景开发商，联合拿地的身影也将更为常见。