年度洞察•土地篇 | 2019年深圳14宗宅地土拍魔幻样本

　　该地块位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，紧邻地铁4号线，靠近红山6979，片区商务和居住氛围较为成熟，多加房企都想将其收入囊中。当天，有12组房企(华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业和金茂)参与竞拍该地块。

　　此外，掌柜财经获悉，该地块是2019年深圳土拍最高成交金额的地块，也是2019年举牌次数最多的地块，共举牌166轮，中海与龙光的竞争十分激烈，拉锯长达1个多小时，现场一度胶着，最终，龙光抢得先机，将其收入麾下。配建人才住房约36700㎡，可售楼面价约38154元/㎡，溢价率45%。

　　第三块出让的是光明A510-0151地块，该地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园，总占地约46019.51㎡，总建面约184070㎡，挂牌起始价37.29亿元，最高限制地价54.08亿元，人才住房起始建面约25630㎡。

　　掌柜财经获悉，该地块吸引了16家企业参与竞价，分别为厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业。

　　经过120轮竞拍，最终由中海地产集团有限公司竞得，可售楼面价约38154元/㎡，溢价率45%，需配建42330㎡人才住房。

　　紧接着出让的是与上一宗地块相隔不远的光明A510-0152地块。

　　该地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，总占地约18428.72㎡，总建面约73710㎡，挂牌起始价13.87亿元，最高限制地价20.12亿元，人才住房起始建面约6630㎡。

　　掌柜财经获悉，该地块为深圳2019年最多房企竞拍地块，共19家房企参与竞价，分别为电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业。

　　经过近25轮竞拍，最终由电建地产(深圳)有限公司竞得，可售楼面价约36796元/㎡，溢价率45%，配建19030㎡人才住房。

　　最后压轴的是坪山地块，位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，总占地约34277.96㎡，总建面约162290㎡，挂牌起始价17.04亿元，最高限制地价24.71亿元，人才住房起始建面约36300㎡。