钱紧一年 | 远洋万象：聚焦主业已成2019年主旋律

　　而这在2019年整个行业背景下，亦意味远洋面临着更大的考验。

数据来源：企业年报，观点指数整理

　　是继续冲规模，还是收力保持企业财务平稳? 2019年3月，李明在2018年度业绩发布会上表示了公司对于提升规模的渴望。他说道：“规模就是现实，现在整个市场形势出现了变化，规模都起来了，我们也要迎头赶上。”同时，李明提出“3年内要挺进2000亿队伍”。

　　但李明还说道，在这一轮的市场调整中，大家越来越意识到，对于一个上市公司来讲，回归财务表现才是最有价值的。

　　因此，从2019年接下来的拿地和融资动作看，远洋选择了收缩调整。

　　为了调整债务结构，远洋2019年发行债券均用于偿还现有债务。其中，上半年，远洋发行了一笔5亿美元3.25年的担保票据，票面利率5.25%;以及发行一笔29亿元公司债，使得有息借贷总值由2018年末的885.75亿元降至2019年上半年的876.35亿元。

　　于7月末，远洋还发行了一笔10年期6亿美元担保票据，用以偿还现有债务，票面利率4.75%。

　　相比2018年同期合计80亿元公司债和7亿美元债的数额，远洋发债总额有所下降。但随着银根收紧、发债减少，远洋现金流由2018年末的425.71亿元降至2019上半年的319.23亿元，对外投资也在同步收缩。

　　2019年上半年，远洋总土储面积由2018年末的4044.4万平方米降至3925万平方米，新增权益面积为58.1万平方米，是2018年同期的五分之一、2017年同期的七分之一。

　　2019年中报显示，远洋共购入6宗地块和1个成熟项目，总楼面面积102.6万平方米，权益面积58.1万平方米，平均购入成本每平方米5500元。

　　据观点地产新媒体不完全统计，2019年下半年，远洋共斥资52.59亿元在贵阳、大连、无锡、武汉等城市购入土地面积22.41万平方米，与2018年新增土地权益面积567.2万平方米相比，2019年扩储面积减少。

　　与之对应的就是，虽然远洋近几年土储面积和权益面积在不断提升，但权益面积占比却减小了，由2016年的63.35%至2018年的53.81%，而2019年上半年，权益面积占比就为52.9%。

数据来源：企业年报，观点指数整理

　　2019年，远洋提出销售目标是1400亿元，预期可售资源为2373亿元，维持在60-65%的去化率即可实现目标。

　　但是，2018冲上千亿与2019年保住千亿，对远洋来说都是不简单的任务。