杨红旭：地产降价潮继续蔓延 地方政府救市应不应该？

    地产降价潮继续蔓延，京城房贷再现打折优惠，多地酝酿救市。经济之声评论：楼市刚刚打喷嚏，要不要马上吃药?

　　据经济之声《天下公司》报道，楼市降价潮逐渐蔓延，北上广深一线城市全部失守，越来越多的楼盘开始打折促销。而北京农商行甚至推出了首套房贷85折的优惠。楼市低迷，最着急的却好像是一些地方政府，松绑限购，甚至是救市的消息此消彼长。在楼市调控政策的背景下，楼市价格刚刚出现松动，就好似是站在风中的楼市刚刚打了几个喷嚏……这个时候，地方政府，要不要马上就送上感冒药呢?

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此评论。

　　经济之声：房地产市场进入了相对清淡的阶段，一线城市房价上行的势头已经得到抑制，二三线城市甚至出现了降价潮。从南宁开始，之后还有滨海、杭州萧山、无锡和安徽铜陵，不少城市都做好了救市的姿态。您之前判断，楼市现在处于短周期的开始，在这个时间点上，这些地方救市能否见效?

　　杨红旭：地方政府救市的驱动力是明显的，因为地方的财政和地方官员的政绩跟楼市联系比较紧密，市场开始降温了，甚至某些地方从2011年开始市场已经持续的降温到目前，类似温州。谈到救市的效果，其实不用特别的奢望。

　　主要是因为：第一，是地方调控楼市的权限比较小，税收和信贷这两个主要的工具都掌握在中央部门手中，那么地方政府调控权限比较小，最多是一个小打小闹。

　　第二，地方救市需要形成一种潮流，由几个城市慢慢增多，这个需要过程。它的影响力需要一个量边到质变。目前的话，少数几个城市有表态或者下发文件，要等到几十个城市甚至上百个城市陆续都救市的时候，才会形成一个从量变到质变。

　　第三，地方救市主要影响，在于对人们和行业的心理预期，认为地方政府忍耐不住了，有行动了。但是，这个由心理预期慢慢转化成市场行动，需要过程。现在只是影响心理预期，还没有真正影响到购房需求由观望到入市这样一个质变。