经济之声:之前,我们针对不断上涨的房价出台了一套又一套的调控措施,但还是挡不住房价上涨的脚步。现在房价开始稳定,或者出现小幅回落,其实目前开发商虽然有压力,但是依然有促销的办法,反而是个别地方政府看起来比开发商更急。房地产调控的作用刚刚显现,地方政府是否应该救市?
杨红旭:我判断是有两个。第一,别急。第二,适度。
所谓别急,目前整个市场短周期的运行规律刚刚告别夏天,进入秋天,刚开始入秋,市场降温只是在部分的地区,除了浙江片区之外的话,多数城市只是刚开始降温,而且房价还没有由涨变跌,我们观察的房屋价格指数,3月份时还是一个环比正增长,就是房价还没有出现拐点,成交量是有一些降温,但是房价总体上还是比较坚挺的,只是少数楼盘在打折促销。在这样的背景下,是不应该急吼吼的去救市,因为市场它需要个调整的过程。现在还没有到冬天,所以说我认为不要特别急。
所谓适度,因为中央也说了要施行双向调控,分类指导,个别城市确实是比较低迷而且的话低迷时间已经有点长了,像温州已经低迷三年了。这种地区,我认为可以适度的进行放松调控政策。适度就是两个方面,第一,既有政策,以前的话是比较严,比如说限购、限贷、限价很严格,那么你可以根据目前的形势略微做一些调整,就是把去行政化,以前的时候过于严厉的政策可以放松,这个我认为是可以理解的。
第二,这个适度你不能违规,违法,因为房地产行业的领域,都是有法规法律的约束的。比如说开发商的预售资金监管,就不能过于放松监管,监管是有利于维护购房者的利益,因为你是期房。比如我们说土地政策,市场一降温,有些地方政府对开发企业的监管就开始放松了,按法律:拿地之后一年不开发罚款,两年不开发收回,但是一旦市场降温有些开发企业的话,可能就开始不开发了,就开始囤地了,土地开始撂荒了,这个地方政府还是要监管的。
经济之声:等于是政府没有干好它应该干事,而有的时候反到它为了救市还干了一些不该干的事情。比如说有媒体报道,个别地方政府给企业打招呼不让企业降价,形象一点说就是房地产一打喷嚏,地方政府都送上感冒药,甚至命令房地产企业不许打喷嚏。是否能够让地方政府尽量少干预,保证房地产按照市场规律来运行?除了您刚才说的济监管的一定要监管之外,如果能让地方政府管住这个不应该乱动的手?
杨红旭:首先,有企业想促销降价,但是地方政府不高兴,不让降,这个还不是送感冒药的问题,而是说项目和企业感冒了,但是政府不让它去治病!感冒是什么意思呢?就是项目既有价格定的偏高了,很难销售,企业通过调整价格来促进销售,这是企业面对市场很自然的反映和行动,只有这样价格才会趋于稳定。这个时候政府不应该去干预企业根据市场的变化去调整定价,但是地方政府该怎么办呢,我认为的话,第一要做好监管,就是维护房地产市场秩序。
第二个,在住房方面,可以更多保护刚需,保护首套住房需求,甚至保护改善需求,就是二次改善。但是对于所谓的投资投机,还需要遵循中央方针要抑制投资投机。也就是说你所谓的放松、所谓的救市是有个度的,还是以优先满足刚需和自主需求为主。这个方针和原则你是不能变的。
第三,我觉得地方政府不能乱行动,因为还需要遵循省级部门,包括中央有些大的政策框架,不能说是动辄越轨。这个调控放松的话,是有底线的,否则会对行业和市场,带来一些负面效果。
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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