叶檀：房产税费要调整 限购令应松绑才是上策

　　岌岌可危的房地产股票4月2日突然大涨，投资者信心满满地推测，低迷的宏观经济，使政府不得不为城市房地产限购松绑。

　　这显示了中国地方经济与房地产市场刻骨铭心的关系。

　　《上海证券报》4月2日报道，继温州传出上报松绑限购的方案后，杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，如今已过4 年，限购令在压力下松动。

　　二三线城市的地方政府此前也有松动的举动，被毫不犹豫地打压下去，但这一波松动与以往不同，伴随着经济转型的阵痛，制造业数据的下滑，以及稳健的货币政策，此轮松动可谓救命的松动，地方政府不会轻易退却，除非中央政府允许经济失速下滑。

　　行政性限购非市场调节举措，是非常时期的非常之举，不可能行之于长久。但取消限购必须有前提，承诺不再用行政手段作用于房地产市场，而代之以货币政策与税费改革。

　　希望以城镇化增加新的住房需求，是不现实的。目前各地阶层分化非常严重，不同的资产等级在不同的城市甚至在海外均已购房，目前还在农村的居民，大多依靠外出打工与农活谋生，不可能成为城市房产的有效消费群体。这些农民朋友进入城市，需要保障房供应，或者在征地后政府给予恰当的补偿。在城镇化过程中重新上演东部沿海地区多数人富裕的幸福篇章，时间久远，而库存房地产却无法等待长达五年以上的漫长时间，中国城镇化过程中的基础建设也不能承受房地产下跌之痛。

　　3月27日，华远地产董事长任志强先生先生在2013年度业绩说明会上表示，目前全国大概有5亿多平方米(商品房)库存，这个数量和当年12亿平方米的销售量相比已经很大，这是一个很危险的信号。2013年全国房地产商品房销售额8.14万亿元，增长26.3%;商品房销售面积13.06亿平方米，增长17.3%。房价增速快于去库存速度，说明市场靠信心支撑，一旦信心丧失，去掉房地产的投资属性，就会沦为库存无法出清的消费品。