叶檀：房产税费要调整 限购令应松绑才是上策

　　僵持还在继续，据中国指数研究院的数据，目前全国多个地方楼市已进入调整阶段。今年3月，全国百城住宅平均价格环比上涨0.38%，自2012年6 月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点，涨幅收窄。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。投资市场久盘必跌，维持信心至关重要。

　　投资品市场追涨杀跌，房地产市场更是如此，没有人会到鄂尔多斯去买廉价的房子，富人只会到悉尼买别墅看落日，推高加州与澳洲的房价。中国资金为美国的房产税作贡献，不能不说是个讽刺。

　　房地产是中国的金融润滑剂，中国之所以有如此快速的基建速度，财政还能支撑，房地产的贡献起码占半壁江山。资金链条如下：地方政府征地，补偿农民，把土地出让金投入进行基建，建成公路、轨交、医院、学校等公共设施，城市范围因此扩大。土地城市化必然快于人口城市化，对当地政府而言，前者是收入，后者是成本。

　　换种思维，让富裕人群为中国经济、为低收入阶层做贡献，如美国一样收取房产税补贴公立医院和学校，为什么要禁止富裕人群投资最重要的标的?

　　就因为没有房产税，就因为公共财政不透明，就因为投资收益过高，就要限购，但限购根本没有办法解决上述种种难题，反而会让问题更加复杂难解。房产税费的调整总要面对，拿出决心取消限购，以行之有效的长期税收与货币政策影响房地产市场，让所有人都在明确的政策预期中投资，才是上策。

　　目前税收尚未改革，二三线城市有必要将税改承诺与取消限购同步推出，以免取消限购成为又一个单纯的刺激房价的行政手段。