李稻葵：楼市确认转折点 不会出现美次贷式大跌

5月11日，清华大学苏世民学者项目主任、清华大学经济管理学院弗里曼讲席教授李稻葵在清华五道口全球金融论坛上表示，房地产行业的确进入了一个转折点，中国房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。

李稻葵分析，中国房地产行业不会大规模下降的原因在于，现在已经有房子的，持有房产的这部分家庭，他们不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售。

“因为中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售。所以顶多影响的是新的增量的部分，而增量的部分我相信房地产商现在是高度关注这个事情，会调节他们推出新产品的速度。”李稻葵指出，所以整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天，会调整。

金地集团（600383.SH）高级副总裁兼稳盛投资管理公司董事长陈长春也在同一论坛表示，未来的房价没有大幅下跌的空间。原因在于市场中参与博弈的主体没有推动房价下行的动力，首先有房的人不愿意房价下降，以土地收益为主要财政收益的地方政府不愿意房价下行，金融机构出于资产安全考虑也不希望房价下降，最后房地产商同样不希望房价下降。如今主要问题在于如何稳定房价的上升，如何控制土地价格上涨对于房价上涨预期的影响。

陈长春认为，随着中国城市化率的提高，房地产开发量还有比较大的增长空间。企业为适应市场环境的变化，必须要积极进行转型，新型城市化核心在于，金融、产业发展、房地产开发及配套。