燕郊部分楼盘单价上涨近千元 开发商称将马上再提价

实地走访燕郊楼市发现，燕郊主街两侧都是发放楼盘广告的“带看人”，而距北京距离近的多个楼盘房价都有不同涨幅，且开发商称，马上还将进行一次提价！

编者按：两会之后，楼市回暖已成普遍共识。部分城市的房价也表现出回暖趋向，有媒体报道称深圳二手房住宅成交量回升，在两会结束后的周末两天内，仅一个中介公司的业绩就创下3000万元的历史新高，似有报复性反弹之势。楼市利好也是暖风频吹，近日，有媒体报道上海确认上调公积金个贷限额 ，正在制定具体方案。2015年房地产市场到底如何发展，近日，记者一线调查了北京燕郊的房价变化，期望达到管中窥豹的作用。

驱车从国贸驶入京通快速，不堵车的话，30分钟便到达“北漂睡城”燕郊。当然，虽然这样的情况并不多，但这种距离可以让30多万“北漂们”每平方米至少少花1万元而拥有栖息之地。

鉴于这一庞大的市场容量，河北当地和部分全国性大型房企均在燕郊争抢地盘。《证券日报》记者驱车一下通燕高速就发现，国道两侧几乎全是楼盘销售中心，刚下车就被几个大妈拿着一沓一沓的售楼广告围着推销。

事实上，近年来，燕郊楼市百万方建筑面积的大盘频繁入市，动辄超过2000亩占地面积的大盘不断扩张，房价也几经起伏，但今年“两会”过后，成交量及部分项目的房价都有回暖迹象。

部分楼盘单价上涨近千元

在世茂萨拉曼卡的售楼中心，销售人员告诉记者，该项目2013年12月份开盘，目前整个项目大部分已经售完，今年一次性开盘的近400套房源，一天之内销售了350多套。“公司为了在月底前清盘，现在购买有小幅优惠，但优惠后的价格跟年前售价相差不大，叠拼销售均价在1万元左右。”

随后，记者又来到了夏威夷·蓝湾项目，这个位于102国道南侧的项目，在通燕高速驶入燕郊的入口处，便有两个售楼中心，而且挂着几十米长的巨幅广告牌。“夏威夷·蓝湾于2013年12月份首次开盘，当时每平方米开盘价为9300元起”，该项目的销售人士还表示，项目目前售价在1.1元/平方米上下，每平方米售价较年前平均上涨不足1000元。

值得一提的是，上述项目为兴达地产开发，该开发商在河北省布局量较大，其在燕郊和香河均有地产项目。而夏威夷·蓝湾项目是为总计约4700户的大盘，据上述销售人员透露，自2013年底开盘到现在，该项目已经销售了4000套房左右，房价较高时成交均价约为12000元／平方米。

而在距离夏威夷·蓝湾不远处的燕郊知名大盘天洋城4代，建筑面积达480万平方米。据记者了解，该项目春节前的均价为1.05万元/平方米左右，目前的价格变动也不大，上涨至1.07万元/平方米。

实际上，多数位于燕郊近京方向的大型楼盘，售价基本都均有提升，提升幅度为200元／平方米——1000元／平方米之间。此外，有销售人员透露，通燕高速下来看见的第一盘东贸国际有部分房源售价直达1.8万元／平方米。

一位熟悉燕郊楼市的销售人员向《证券日报》记者透露，与去年相比，今年“两会”后市场明显更活跃了，投资客和“北漂”置业者都开始酝酿入市。此外，换房的业主也都在积极看房，不但到访量不断提升，成交量也在走高。“夏威夷·蓝湾项目现在每天能够成交50套左右，年前的市场是无法达到这样的交易量的”。