燕郊部分楼盘单价上涨近千元 开发商称将马上再提价

“我们项目正在计划这几天再次提价。” 夏威夷·蓝湾的上述销售人员向记者透露。事实上，《证券日报》记者也确实在该项目销售中心看到了大约6组客户在咨询，售楼处相当吵闹，甚至还能听到身边另一位销售人员推介，“再不买，肯定要提价了。”

同一区域的汇福·悦榕湾年前售价在1万元／平方米—1.06万元／平方米，据记者了解，该盘下次开盘价预计将提升至1.1万元／平方米。

而在记者走访的楼盘中，位于燕郊核心区的项目，距离北京相对较近的新楼盘几乎都有在4月下旬提价的意愿。 

值得注意的是，在一手住宅市场方面，开发商正在酝酿提价；而在二手市场方面，交易量和成交价格也正在走高。

二手市场活跃度提升

《证券日报》记者在兴达二手房交易处获悉，“市场比年前情况要好，房价有小幅上涨，但与新房上涨幅度相比，仍有差距，预计两居80平方米左右的房源，每套成交总价涨了2万元—3万元之间。”一位销售人员表示，“现在每天能成交10多套房，性价比高的房子一个星期内就能卖得出去，以前可能一个月也卖不动”。

据记者了解，在燕郊的二手房市场中，兴达二手房交易市场占有率高达60%，这意味燕郊的整个二手房市场活跃度有所提升。不过，2013年下半年，燕郊楼市供应量较低，房价正处高峰期，当时即使在活跃度较低的二手房市场，燕郊经兴达中介成交的单子能达到每月300套左右。由此可见，目前兴达每月300套左右的二手房成交量已经开始逼近市场高峰期了。

对此，有业业内分析人士认为，燕郊房地产市场一、二手房市场活跃度联动提升的背后，除了政策性利好带来的预期利好外，实际上是燕郊楼市的投资客开始入场搅动这个市场了。

记者在调查中获悉，燕郊楼市多数楼盘的接盘者都是投资客和居住需求比例差距不是很大的项目，以2008年和2009年经过两次开盘的东贸国际为例，“这个项目多数都是当年的投资客买下的，甚至有买一整层投资的，买了也不非毛坯，就等着高点出手。”上述消息人士向记者透露，东贸国际开盘之初的销售均价为6000元／平方米左右，而其2013年在二手市场的成交价格超过了1.5万元／平方米，即使经过2014年市场冷清之后，其现在的售价也维持在13000元／平方米左右。

正如上述人士所示，保守估计，若在该盘开盘之初就下单，且在高点时出手的投资客，以40平方米的最小户型计算，5年来也赚了约36万元，若当年买下整层，其收益也超过几百万元。

事实上，在记者调查中获悉，来自北京的购房者或者投资客已经成为燕郊楼盘稳定且主力的接盘者。其中，除了一部分因在北京买不起房而“被赶到”燕郊的居住需求外，还有一批眼光毒辣的投资客。而下了通燕高速，沿着燕顺路方向分布的多个楼盘则是这些投资客早已出手拿下的“货物”集中营。

更令人担忧的是，若燕郊核心区是“睡城”，那么在距离燕郊核心区20多分钟车程的区域内，新的一批大盘正在不断崛起，其单个项目占地面积动辄2000亩以上，甚至高达万亩占地面积的大规模楼盘正在快速扩张，然而，有个别大盘项目期入住率甚至不足20%。