房地产四大佬说：房价肯定要上涨 楼市崩盘天方夜谭

第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰，华远地产股份有限公司前董事长任志强、丁祖昱，住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。

陈淮：楼市崩盘纯属天方夜谭

“说到房地产，大家最关心的问题是房价涨不涨？房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘？这纯属是天方夜谭。”陈淮的演讲以一个设问开始。

陈淮称，当前有一种言论，包括央视在内很多主流媒体都在说，当前结婚独生子女很多，男女双方各自一套房，双方父母一套房，还有爷爷姥姥，这样一来，每一个家庭未来都会有多套房。房子盖多了，楼市要崩盘。“那房子岂不是成白菜价了？借这个会场我也请你们回去告诉你们家人，这只是一个传说，就好比赵本山在小品里忽悠范伟树上一共有几个猴一样。”

在2008年经济危机的背景下，陈淮也曾说过“买了中国的房子是最幸福的”以及“中国房地产市场在全球投资品中稳定性最高”等言论。当再次被问到此问题时，他依旧给予了同样的回答。

陈淮说，2008年说这话的背景，是对比当时外汇期货，和石油、黄金、股票比起来，房地产是最划算的。即便到了今天，中国房地产业仍然是全球房地产业生产最稳定的。中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的。“在座的买房子和没买房子，听说亲朋好友买房子，有多少赔了钱，请举手我看一下。（没有人举手）那不好吗?”

这一市场的增速除了取决于城镇化率所带来人口增长之外，现在已有住房人，未来5——8年至少有八成人要换房。中国是一个老工业基础的国家，有40%——50%还住在房改房里，住房条件早已不适应今天的需要。房子价格高低、涨落大小也并不取决于开发商盖房子花了多少钱。只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱（基础设施的完善，以及软环境的改善），你住的房子就会越来越贵。

任志强：未来住房支出只会越来越大

对于房价问题，任志强这次表现得有些低调。

“以后你们问房价不要再问我了,陈淮主任说了房价肯定要涨。但也有一个问题，陈主任不卖房子，我们开发商还得卖房子，明天涨价我们的房子就卖不出去了。”

任志强回答得最多的一个问题，是中国房地产市场的好光景还有多少年？任志强回答从2012年的“20年”，到今年3月的“17年”，再到今年8月7日的“七八年”，虽然时间的跨度不长，但版本各不相同。“我没说过，完全是这些媒体曲解了我的意思。”昨日任志强向媒体澄清这个问题。

他说，房地产市场的增长期与中国的城镇化率密切相关。一般来说，一个国家的城镇化率要达到70%，房地产市场的快速增长才能缓下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从50%到70%几乎用了50年时间；而根据中国的实际情况，要到2025年城镇化率才可能会达到70%，这之前房地产市场都将是一个快速增长期。“未来城市发展过程中，住房支出只会越来越大，增长也是最快的。当然，房子也会越盖越好。”

丁祖昱：开发商不能躺在政策上睡觉

“当前楼市状况如此不好，我们是不是应该躺下来等政策？”这是今年很多人都问过丁祖昱的一句话。当然，丁祖昱都予以否定。在他看来，开发商不仅不能躺下来等政策，反而应该自己主动多做一些事。