欧阳捷：海派救市高明之处 调整普通商品房定义标准

　　在这个时间点很推出“救市”新政，虽不敏感，但恰到好处，正是在央行放松限贷政策、国务院常务会议明确住房消费的时间之后，这既是上海市对中央政府号召的响应，也是支持中央政府的决定。

　　上海市虽然还是供不应求的城市，但是，住房供不应求的压力在减弱，我们分析了上海市城市化进程数据后发现， 近三年上海市常住人口年均净增长为37.7万人，比2000～2010年年均62.8万人下降了25.1万人，也就意味着，上海市增量人口的增长在减弱，增量人口住房需求也相应的减弱。

　　而另一方面，房价上涨的预期已经被打破，投机性需求几乎匿迹，投资性需求正在向海外转移，存量人口住房消费主要依靠刚需住房和改善性需求。其中刚性需求主要为结婚与离婚购房，2012年上海市结婚14.4万对，离婚5.3万对，但受制于利率门槛较高 ，其中相当一部分婚姻人口是购房的需求是被压抑的。

　　上海是上一次调整普通商品住房的标准，是在两年以前的2012年3月，按理说。普通商品住房的标准，应当按照实际情况定期调整，两三年为一个调整周期应该是合理的，这也是上海市依法行政的一种常规做法。上半年的市场形势其实并不支撑这种调整，现在调整恰逢其时。

　　曾几何时，房地产不再被当作支柱产业，还背上了不道德的重负。国务院常务会议明确提出“稳定住房消费”，实际上是房地产纳入消费范畴，戴上“拉动内需、拉动消费”帽子，也是用另一种方式为房地产业正名。

　　央行取消限贷政策就是释放存量人口的改善性住房需求，而上海放宽普通商品住房的标准也是瞄准了改善型住房需求，稳定了改善型住房需求，也就稳定了房地产市场。一石三鸟，此举甚妙。