土地市场流拍与高价地并存地市趋冷将影响开发商定价

新来源：新华网 郑钧天沈阳房掌柜 2014-07-22 03:51:44

[摘要]6月9日，上海规土局终止了奉贤区某地块的出让。该地块起始总价53339万元，规划建筑面积197549平方米。自5月16日接受竞买申请以来，仅有5名竞买人领取了竞买申请书，实际参与竞买申请人数依旧为0

记者采访的多家房企普遍认为，地市遇冷将对后期定价策略产生一定影响。

易居中国执行总裁丁祖昱表示：“在房价涨幅回落态势已经确立的情况下，如果房企长期拿地不开发，囤地的成本就将高于其资金成本，甚至会把企业拖死。”

世茂集团副总裁蔡雪梅也坦言，目前市场虽然处于观望期，但需求并未丧失。“市场低迷时，开发商的竞争力就剩下了价格。在这样的情况下，我们就要改变定价策略，甚至开盘流程和开盘节点也要改变。”

瑞银首席经济学家汪涛表示，目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度，从而提高销售、加快周转，房价下行压力也会逐渐加大。

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责任编辑：刘诗韵

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