楼市开发投资增速创新低 下半年房价或现实质性松动

    中国房地产行业降温和深度调整的态势愈加明显。有专家认为，随着库存压力加大，下半年，更多房企会选择以价换量等方式回笼资金。这也导致未来在楼市成交回升的同时，房价可能会出现实质性的松动。

  年初以来的楼市降温进一步加剧，一方面反映房地产开发商投资意愿的房地产开发投资增速下滑至近年来的新低。

  中国国家统计局16日发布的数据显示，2014年1-6月份，中国房地产开发投资4.2万亿元(人民币，下同)，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1-5月份回落0.6个百分点。

  受到楼市降温的持续影响，今年以来开发投资增速一直持续下滑，从年初的19.3%跌至14.1%。与过去几年动辄20-30%的增速相比，这一数据成为近年来的最低水平。

  但另一方面，反映市场需求状况的商品房销售面积和销售金额等指标出现了今年以来的首次微弱反弹。数据显示，上半年中国商品房销售面积同比下降6.0%，销售金额同比下降6.7%。虽然已经连续6个月处于下降区间，但两者跌幅相较1-5月份均收窄1.8个百分点。

  中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时表示，虽然房地产开发投资增速处于多年来的低位，但这与整体经济从高速向中高速换挡密不可分。事实上，今年以来固定资产投资等一系列指标的增速都处于近年来的低点。房地产投资在固定资产投资中所占比重是较为稳定的。

  从另一个方面来看，楼市降温和调整确实对整体经济产生了拖累。国家统计局国民经济综合统计司司长盛来运也坦言，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力。

  虽然官方正在通过大力投资保障性住房、扩大棚户区改造等方式对冲楼市的下行压力，但目前效果尚不明显。截至6月底，今年中国保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，完成投资7200亿元人民币。

  在销售持续放缓的状况下，楼市库存上升明显。截至6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。

  “上半年如北京等很多地方实际上量跌价不跌”，陈国强说，但随着时间的推移，房企会感受到越来越大的库存压力。因此，在下半年，可能会有不少房企加入打折促销、以价换量的行列，并由此带来整体房价的实质性松动。

  价格一松动，成交量将会明显上升。上半年持续下行的成交面积和成交额在6月份企稳似乎也预示楼市可能离触底不远。业内人士预计，今年全年楼市销售面积的同比变动会收窄至正负5%的区间之内，成交均价同比基本平稳，“不可能大跌”。

  盛来运也认为，上半年房地产市场出现回落是一种向理性回归的正常反应。他将出口和房地产视为今年宏观经济面临较大挑战的两个领域，并对两者都保持乐观态度。“出口增速在最近几个月温和回升，房地产降幅收窄”，下半年经济有条件保持平稳运行和较快增长。