TOP50房企九成销售未达半年目标 降价或成为主旋律

  尽管今年初多数房企均制定了保守的销售目标，但受到房地产市场超预期的下行影响，大多数房企上半年目标完成率并不乐观。

  《每日经济新闻》记者整理多家上市房企销售数据以及克尔瑞等机构的统计报告发现，全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%，能达到40%或以上的房企也只有15家。

  辉立证券房地产分析师陈耕告诉记者，预计会有一批完成率较差的房企下调销售目标。此外，由于上半年表现突出的房企主要依赖于定价策略积极，加上目前资金面仍旧紧张，“以价换量”将成为主流房企抢收全年目标的主旋律。

  强者恒强趋势明显

  千亿房企上半年表现领先于大市，房地产“强者恒强”的现象愈发明显。

  克尔瑞的研究报告显示，今年上半年，去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元，相比之下去年同期超400亿元的只有5家。7家领军房企中，有5家实现业绩快速增长，这其中碧桂园销售金额同比增长率高达74%，恒大地产与万达的增长率也高达58%与37%，排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%。在目标完成率方面，恒大地产以64%完成率领衔TOP50榜，中海、万科都过半，碧桂园、保利地产也超过四成。

  此外，部分区域型房企在今年上半年也获得出色的表现，越秀地产销售额为106亿元，同比上升23%，已经完成全年220亿元销售目标的48%。阳光城、旭辉集团、泰禾集团等“闽系”房企也保持30%以上的增长态势。

  但不可忽视的是，大多数二三线房企出现明显的下滑势头。克尔瑞的数据显示，去年销售规模在300亿~700亿元的第二阵营房企出现明显分化，华润置地、远洋地产、世纪金源等下滑明显。

  此外，花样年今年上半年累计销售额为18亿元，同比下降51%，目标完成率仅为12%，首创置业同期销售金额约为67.7亿元，按照全年280亿元的销售目标计算，完成度仅为24.2%；合生创展今年前5月的销售金额仅为15.67亿元，同比跌幅高达64%。

  “降价抢收”或成主旋律

  “今年上半年表现不佳的房企，主要表现为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中，受到市场下行的影响自然更大”，克尔瑞研究中心分析师朱一鸣认为，与之相对，逆市增长的房企大多定价随行就市，追求“短平快”的快周转。

  记者了解到，根据主流房企年初公布的计划，大部分房企下半年推货比例都在六成以上，随着新推货加快，下半年的销售进度能否提速，成为其能否顺利冲刺全年目标的关键。

  事实上，多数房企高管均对下半年房地产市场持乐观态度。

  卓越地产执行总裁张远在接受记者采访时表示，上半年市场低迷更多是由于银行收紧房贷导致，随着央行等部门力促银行支持首套房贷款，至少在信贷层面最紧张的时间已经结束，房地产市场有望在下半年迎来回升。