我国房地产税将改革 或将以尊重房屋市场价值为基础

　　税务局用自己的数据库来征税，会被怀疑有抬高计税价值的冲动;按市场评估值来征税，价值评估的弹性空间很大，包含的主观因素较多，第三方机构是否能免于利益诱惑，做出“公允评估”也有待考量。

　　不过，房产评估计税技术在不断完善中。比如现在往往先对区域内房产交易数据进行采样，得到回归模型;再结合房屋年代、结构、朝向、区位等参数进行调整，评估出相关房产价值。这些数据，往往会根据市场情况，不断更新。

　　大数据管理落后

　　2011年，上海、重庆两地开始试点开征房产税，但两地实际征收率并不高。

　　重庆其征税对象包括个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，还有在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

　　在他看来，基础数据掌握不充分，容易造成征管上的不公平，是重庆房产税征收率不高的主要原因之一。比如，重庆征税范围中的“第二套”住房，实践中很难确定。

　　他进一步指出，近十年来的商品住房，基本在住建部门有相关登记，但对存量房的数据管理非常落后。住建委的住房信息，要转换成税务上可用的数据库，需要花时间;存量房数据不全，难以确定“二套房”。

　　不动产登记建立部际联席会议制度，开始整合国内不动产登记平台也是从今年开始。据国土部消息，全国已有17个省明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。而平台搭建成功，实现数据的互通互联，尚没有确切的时间。

　　上述税务官员表示，房地产税出于财产保护，会跟“人”捆绑在一起，即计税依据比较可能采用上海的方式，按照人均居住面积来扣除。房地产税具体设计，要保障公平公正，涉及到很多细节问题，还有待进一步讨论完善。