百城房价出现回调 成交持续低迷促房企“以价换量”

　　上半年，楼市成交量大幅萎缩，市场预期明显改变。继“红五月”遇冷后，楼市6月表现依旧惨淡，不仅成交量持续低迷，成交均价也保持下调趋势。随着供求格局改变，业内人士预计下半年房企将加大“以价换量”力度。

　　百城房价回调

　　继5月快速降温后，6月楼市仍在加速下滑。

　　数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月下跌0.50%。这也是连续第2个月出现房价环比下跌，且跌幅扩大0.18个百分点。100个城市中，有71个城市环比下跌，29个城市环比上涨，上涨城市数量进一步萎缩。

　　同比来看，6月全国100个城市住宅均价较去年同期上涨6.48%，涨幅较5月缩小1.36个百分点，已经是连续第6个月涨幅出现缩小。

　　分析人士认为，目前购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

　　不仅是百城房价出现回调，北京、上海等十大重点城市也明显降温。数据显示，6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，已连续第2个月下跌，下跌城市个数则增加至9个。除了上海住宅均价环比上涨0.25%外，其他城市均出现环比下跌。其中，杭州均价环比下跌2.06%，深圳、重庆(主城区)跌幅在1%-2%之间。

　　新房全面遇冷，二手房市场也不能独善其身。对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米，环比下跌0.85%。

　　“假设2013年的平均销售量持续、市场没有新供应，预计仍需要10至20个月才能够吸纳内地其中16个城市现有的存货。”莱坊大中华研究及咨询部主管纪言迅认为，面对负债比率高企，开发商为达到销售目标、减少存货及增加现金流比例，将于今年下半年大幅度减价求售，特别是在二、三线城市及郊区，预计今年一线城市郊区整体住宅价格将下跌5-10%，二线城市郊区则下跌10-15%。

　　楼市预期改变

　　上半年成交量低迷，令楼市加速进入调整期。中原地产研究中心数据显示，上半年全国54个典型城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下降23.7%，其中一线城市成交跌幅达到31%，二线城市跌幅达到34%。

　　“主要城市新房市场成交的巅峰期已过，大部分进入平稳期，增长空间有限。其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。”中原地产分析师张大伟表示。

　　6月全国主要的54个城市合计签约住宅套数约为17.02万套，这一成交量是最近数月来的低点，较2013年同期下降约30%。

　　6月购房落户政策收紧的成都和天津成为交易量领跌城市，成交量环比降幅分别达到66%、58%。而在少数成交量环比回升较明显的城市中，降价对成交回升的带动作用十分显著。