观点指数 | 2019年12月文旅地产报告：万亿热土

　　广东文旅项目投资的持续提升，与广东省经济的持续增长密切关，另外或许还源自近年来广东在城际交通基础设施上的大笔投入，使得人们无论是选择自驾游，还是城际轻轨出行都相当的便捷。广东文旅市场上的竞争激烈，对于企业来说难言利好，不过，对于热爱周末近郊游、周边旅游的广东人民来说却一定是个利好，毕竟又将多了新的选择。

　　而在同样具备丰富旅游资源的云南省，过百亿的大单投资同样不少，甚至有总投资达到600亿元的大项目，就是由昆明城投和俊发集团共同签下的昆明市晋宁体育小镇，合约中还包括了3万亩土地的一级开发权，而根据文件该项目规划总面积约5.7万亩。

　　另外，还可以留意到实行“云南大会战”的华侨城的频繁动作。根据观点指数整理的资料，2019年华侨城在云南新签约了2个文旅项目，开工的文旅项目也有3个。

　　其中，12月集中开工的昆明世博园改造提升项目是2019年云南省的重点项目。自1851年伦敦万国工业产品大博览会以来，目前全球共举办世博会40余次，然而与世博会开园时的盛景相比，会期结束后留下的大片园区如何升级改造，部分建筑如何保留维护以重新利用，对于每一个举办了世博会的城市来说都是一个难题。

　　而单单针对昆明世博园来说，该园区改建成景点后至今过去十余年，景点设施的老化与经营理念的陈旧，使得这个5A级景区风光不再，游客数量锐减，本次华侨城对其的改造能否焕发其新活力则有待继续观察。