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观点指数 | 2019年12月文旅地产报告:万亿热土

沈阳房地产网-房掌柜 2020-01-21 09:02:15来源:观点指数研究院 黎浩然
[摘要]2019年全国文旅项目投资总计221个,总投资金额超过1.6万亿元。

  春节临近,国内即将迎来一年中最长的假期,选择出游已经成为国人的普遍选择。受益于此,许多热门旅游景点假期接待的旅客人次也在逐年创新高。

  回到单个文旅项目的讨论上,参考各上市文旅地产及景区景点公司三季度财报信息,虽然节假日的游客数量同比上涨,但受到接待瓶颈限制,对全年的贡献有限,总体到访旅客甚至有下滑。而且不少景区受政策影响,开始调低门票价格,以至于体现在营收上也有所下降。

  不过,从资本热度上看,2019年文旅地产项目持续受捧,签约、开工项目多,总金额大,大宗交易同样频繁,大公司或通过直接股权收购揽地,或在保持控股情况下出售部分股权寻找合作方。

  而从投资数额来看,2019年全国文旅项目投资总计221个,总投资金额超过1.6万亿元,单月最高2453亿元,各大文旅企业投资热情高涨。

  大型房企主导文旅开发 融创再落子广东

  据观点指数不完全统计,2019年12月,全国文旅投资项目总计20个,总投资金额达1084.75亿元。其中,签约项目12个,开工项目7个,拿地1个。

  而分省份来看,广东省签约文旅项目金额最多,签约项目1个,总投资金额达338.3亿元;其次为安徽省,签约项目1个,总投资200亿元;另外就是辽宁省,投资项目1个,总投资150亿元。

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数据来源:观点指数整理

  值得注意的是,2019年12月文旅项目投资金额排名前3的省份均是由单个大体量项目推高,且均由大型房企主导,按照规划均将建成文旅综合体。

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  其中,恒大与旅顺口区政府合作开发“恒大旅顺文旅城”项目,该项目位于辽宁旅顺经济技术开发区,整体占地面积1976亩,规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分,此前称“投资要过山海关”的恒大,本次计划在该项目上投资约150亿元。

  2019年12月最大单文旅项目为深圳宝安区政府与融创中国签约的冰雪文旅综合体项目,总投资金额达338.3亿元。值得注意的是,该项目中还包含了融创中国大湾区总部的落地。

  而由绿地集团与安徽巢湖市签约的巢湖旗鼓悦生态文化旅游项目,项目拟投资200亿元,总规划面积约1100亩,具体项目包括亚父文化街区、酒店、民宿、文化设施场馆、研学基地、生态社区等。

  全年文旅地产总投资逾1.6万亿 综合体受捧

  从2019年全年来看,据观点指数不完全统计,截至2019年12月31日,全国文旅项目投资总计221个,总投资金额16452.56亿元。其中12月单月无论是在投资项目数量上,还是金额上,都较上月有所下降,分别环比下降23.08%和39.64%。

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数据来源:观点指数整理

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责任编辑:梁珮瑜

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