观点指数 | 2019年12月文旅地产报告：万亿热土

　　春节临近，国内即将迎来一年中最长的假期，选择出游已经成为国人的普遍选择。受益于此，许多热门旅游景点假期接待的旅客人次也在逐年创新高。

　　回到单个文旅项目的讨论上，参考各上市文旅地产及景区景点公司三季度财报信息，虽然节假日的游客数量同比上涨，但受到接待瓶颈限制，对全年的贡献有限，总体到访旅客甚至有下滑。而且不少景区受政策影响，开始调低门票价格，以至于体现在营收上也有所下降。

　　不过，从资本热度上看，2019年文旅地产项目持续受捧，签约、开工项目多，总金额大，大宗交易同样频繁，大公司或通过直接股权收购揽地，或在保持控股情况下出售部分股权寻找合作方。

　　而从投资数额来看，2019年全国文旅项目投资总计221个，总投资金额超过1.6万亿元，单月最高2453亿元，各大文旅企业投资热情高涨。

　　大型房企主导文旅开发 融创再落子广东

　　据观点指数不完全统计，2019年12月，全国文旅投资项目总计20个，总投资金额达1084.75亿元。其中，签约项目12个，开工项目7个，拿地1个。

　　而分省份来看，广东省签约文旅项目金额最多，签约项目1个，总投资金额达338.3亿元;其次为安徽省，签约项目1个，总投资200亿元;另外就是辽宁省，投资项目1个，总投资150亿元。

数据来源：观点指数整理

　　值得注意的是，2019年12月文旅项目投资金额排名前3的省份均是由单个大体量项目推高，且均由大型房企主导，按照规划均将建成文旅综合体。

　　其中，恒大与旅顺口区政府合作开发“恒大旅顺文旅城”项目，该项目位于辽宁旅顺经济技术开发区，整体占地面积1976亩，规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分，此前称“投资要过山海关”的恒大，本次计划在该项目上投资约150亿元。

　　2019年12月最大单文旅项目为深圳宝安区政府与融创中国签约的冰雪文旅综合体项目，总投资金额达338.3亿元。值得注意的是，该项目中还包含了融创中国大湾区总部的落地。

　　而由绿地集团与安徽巢湖市签约的巢湖旗鼓悦生态文化旅游项目，项目拟投资200亿元，总规划面积约1100亩，具体项目包括亚父文化街区、酒店、民宿、文化设施场馆、研学基地、生态社区等。

　　全年文旅地产总投资逾1.6万亿 综合体受捧

　　从2019年全年来看，据观点指数不完全统计，截至2019年12月31日，全国文旅项目投资总计221个，总投资金额16452.56亿元。其中12月单月无论是在投资项目数量上，还是金额上，都较上月有所下降，分别环比下降23.08%和39.64%。

数据来源：观点指数整理

　　从投资所属类型来看，截至2019年12月31日，全国新增文旅投资中，特色小镇达86个，总投资金额达6929.41亿元;文旅综合体83个，总投资金额达7933.95亿元，为所有项目类别中占比最大。

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　　而分省份来看，山东省与四川省凭借其丰富的旅游资源，无论在投资项目个数还是投资总金额上都位列2019年全国前二，总投资金额分别为2037.25亿元与2014.6亿元。

数据来源：观点指数整理

　　而紧挨四川的重庆市，仅凭借单市的投资金额就达到了671.6亿元。也就是说整个川渝地区2019年全年的文旅总投资金额达到了2786.2亿元，投资项目个数达到了39个之多，各大文旅企业在该地区割据争夺。

　　值得留意的是，第四季度广东省凭借几次大单文旅项目的签约，跻身文旅总投资金额的第三名，云南省则落到了第四名。广东的文旅市场向来竞争者众多，除了老牌房企华侨城、长隆外，2019年深圳本地的另外一家房企星河控股，凭借其产业小镇的经验，以“产业+文旅”的标签加入战团，更是有“外来者”融创的强势介入，广东文旅市场竞争愈加激烈。

　　广东文旅项目投资的持续提升，与广东省经济的持续增长密切关，另外或许还源自近年来广东在城际交通基础设施上的大笔投入，使得人们无论是选择自驾游，还是城际轻轨出行都相当的便捷。广东文旅市场上的竞争激烈，对于企业来说难言利好，不过，对于热爱周末近郊游、周边旅游的广东人民来说却一定是个利好，毕竟又将多了新的选择。

　　而在同样具备丰富旅游资源的云南省，过百亿的大单投资同样不少，甚至有总投资达到600亿元的大项目，就是由昆明城投和俊发集团共同签下的昆明市晋宁体育小镇，合约中还包括了3万亩土地的一级开发权，而根据文件该项目规划总面积约5.7万亩。

　　另外，还可以留意到实行“云南大会战”的华侨城的频繁动作。根据观点指数整理的资料，2019年华侨城在云南新签约了2个文旅项目，开工的文旅项目也有3个。

　　其中，12月集中开工的昆明世博园改造提升项目是2019年云南省的重点项目。自1851年伦敦万国工业产品大博览会以来，目前全球共举办世博会40余次，然而与世博会开园时的盛景相比，会期结束后留下的大片园区如何升级改造，部分建筑如何保留维护以重新利用，对于每一个举办了世博会的城市来说都是一个难题。

　　而单单针对昆明世博园来说，该园区改建成景点后至今过去十余年，景点设施的老化与经营理念的陈旧，使得这个5A级景区风光不再，游客数量锐减，本次华侨城对其的改造能否焕发其新活力则有待继续观察。