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朱莉莉 :新一轮收紧?40家房企融资骤降52%

沈阳房地产网-房掌柜 2019-06-13 16:25:30来源:房掌柜 整理
[摘要]历史总是惊人的相似,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。

  历史总是惊人的相似,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。(去年同期月报:5月40房企融资总额Down到底》)

【房企融资】“黑五月”再现!40家房企融资骤降52.07%!新一轮收紧信号开始?

  从时间轴上,标注出2018年4、5月与2019年4、5月,我们发现。

【房企融资】“黑五月”再现!40家房企融资骤降52.07%!新一轮收紧信号开始?

  对比融资规模来看,额度与跳水幅度都差不多,今年跌幅更大。“黑五月”是2018年的标志月,自五月大规模跳水之后,融资不断收紧,直到2018年四季度才开始放松。今年,同样的时间节点收紧,是巧合还是新一轮房企融资寒冬要来的信号?!

  对比融资渠道来看,从4、5月份的房企融资数据看,整体融资额都是下滑的,主要原因是公司债发行锐减,环比下滑79.74%。而2018年五月,同样公司债大幅度划水,环比下滑87.59%。从公司债下手是收紧融资的第一步是否是另外一个信号?而从2018年四季度融资放松主要也是由于公司债放松,房企纷纷发债。

  历史会再次上演吗?让我们拭目以待。

  5月融资综述

  2019年5月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元。40家房企融资总额继上月的小幅回落后,本月融资金额继续大幅下滑,创2019年以来历史新低位。

  图 :2019年5月典型上市房企融资方式占比(单位:亿元,%)

【房企融资】“黑五月”再现!40家房企融资骤降52.07%!新一轮收紧信号开始?

  同策研究院研究员朱莉莉认为,5月随着监管部门的监管政策出台,政策收紧趋势明显,进而影响房企境内境外融资的难度。

  具体来看,本月债权融资额为326.67亿元,其中信托贷款(100亿元,占比27.17%)、发行公司债(95.85亿元,占比26.05%)、境内银行贷款(77.69亿元,占比21.11%)、其他债权融资(53.13亿元,占比14.44%),中期票据、委托贷款、海外银团贷款融资金额为0。股权融资同样下滑,本月股权融资金额为41.32亿元,环比下跌36.96%。

  同策解读

  融资渠道:①公司债全额缩水②其他债权融资大幅下降

  1

  公司债和其他债权融资一直是房企融资最重要的两个渠道,本月这两个“保命丸”同时失效。

  图 : 2019年4月、5月典型上市房企融资情况对比

【房企融资】“黑五月”再现!40家房企融资骤降52.07%!新一轮收紧信号开始?
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责任编辑:黎燕霏

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