雅居乐多元化掣肘发展 2018业绩艰难首破千亿规模

　　【导语】2018年，上市房企出现了不少“千亿新秀”。在2018年房地产市场复杂多变的环境下，雅居乐这家老牌的粤系房企成功跨越了千亿规模的门槛，虽破千亿但未达销售预期。多元业务并行的“1+N”发展模式下，摊子大营收微。千亿来之不易，且行且需珍惜。

　　据业绩报告披露，2018年，雅居乐累积预售金额为人民币1026.7亿元，较2017年增长14.5%。营业额及净利润分别为人民币561.45亿元及人民币83.58亿元，较2017年分别增加8.8%和23.3%。累计预售建筑面积为798万平方米，较上年增长8.4%，预售均价为每平方米12871元，较上年增长5.6%。这是雅居乐销售金额首次突破千亿规模。

　　2019年，雅居乐给自己设定的销售目标是1130亿元，仅比2018年全年销售额上浮了10%。或许是2018年在销售业绩上艰难破千亿，雅居乐对于2019年的楼市判断格外谨慎。

　　雅居乐2018业绩艰难破千亿

　　作为雅居乐的金字招牌，不得不提的就是海南清水湾项目，2010年该项目开盘，雅居乐全年销售金额323亿，其中清水湾单个项目全年销售额接近百亿，占集团总销售额的31%。清水湾项目的成功让雅居乐声名鹊起，也让雅居乐坚信旅游地产的发展潜力巨大，从2012年开始在全国复制旅游地产项目。

　　2012年至2016年，在雅居乐总土地储备中，海南及云南地区的旅游地产项目土地储备面积始终维持在1000万平方米以上，占总土地储备的33%以上。但云南的旅游地产却未取得海南清水湾的预期，加之旅游地产遇冷的时局，大幅度屯粮云南、海南的雅居乐销售业绩未有较大突破。

　　2016年，雅居乐加大了投资力度，全国化布局之后，加之2017、2018年来云南及海南区域旅游地产项目市场出现回暖，为雅居乐提供不俗的业绩支撑。

　　2017年初，随着千亿房企阵营扩张，雅居乐宣布2019年冲刺千亿目标，雅居乐董事局主席陈卓林宣布旗下地产业务未来平均每年保持30%增速，实现3年年销售突破1000亿元。

　　雅居乐历年业绩和业绩增速

　　数据来源：公开年报

　　2017年，雅居乐实现合同销售金额897亿元，彼时的雅居乐距离千亿更近一步，雅居乐改变了2017年年初定下的3年冲击千亿的目标，宣布2018年销售目标为1100亿元。

　　据雅居乐年报数据，2018年全年雅居乐实现销售1026.7亿，同比增长14.45%，成功挤进30家千亿房企阵营，但距离其全年销售目标仍有约74亿元差距。然而雅居乐在2017年销售897亿，同比增长69.84%，2016年销售528亿，同比增长19.42%，14.45%的增速为雅居乐近三年来最低。

　　隶属于同一阵营的千亿房企，阳光城2018年业绩1628.56亿元，同比增长70.28%。融信2018年业绩1218.8亿元，同比增长73.35%。富力2018年业绩1311亿元，同比增长60%。金茂2018年业绩1280亿元，同比增长85%。远洋2018年业绩1095亿元，同比增长55%。正荣地产2018年业绩1080亿元，同比增长54%。荣盛发展2018年业绩1015亿元，同比增长49.51%。相比而言，雅居乐的业绩增速为同批次千亿房企中增速最慢的。

　　数据来源：公开年报

　　2018年雅居乐的这个千亿身份来之不易。根据统计雅居乐集团在2018年每月的销售业绩发现，雅居乐2018年前10个月的的单月销售金额都未能超过百亿。仅在11月和12月，雅居乐才向千亿发起冲刺，单月销售金额分别为107.8亿元和136.1亿元。全年1026.7亿销售金额勉强踏入千亿房企阵营。