雅居乐多元化掣肘发展 2018业绩艰难首破千亿规模

　　毛利润率四级跳 与龙头房企匹敌

　　利润率提升是房企竞争力的体现，毛利率则代表了企业在直接生产过程中的获利能力。2015年到2018年，雅居乐的毛利率从25.1%升至43.9%，实现了四级跳。

　　年报显示，2018年，雅居乐整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。销售收入的增长叠加毛利率和净利率的提升后，雅居乐2018年毛利为人民币246.74亿元，较去年增加19.3%;净利润83.58亿元，同比增长23.3%。

　　从过去几年的历史来看，雅居乐的毛利率还有持续上行的趋势。2015-2018年，雅居乐的毛利率实现从25.1%、26.5%、40.1%到43.9%的四级跳，净利率则从5.4%、6.5%、13.1%向14.9%不断攀升。

　　数据来源：公开年报

　　可供对比的数据是，业界公认在毛利率方面有优秀表现的华润置地，2018年的毛利率是43.4%;三巨头之一的万科集团，2018年的毛利率是29.7%。雅居乐的毛利率表现可与行业的龙头企业匹敌。

　　在3月20日雅居乐召开2018年全年业绩会上，雅居乐集团首席财务官张森表示，“毛利率2019年会相对保守一点，但肯定能保持在30%以上。”张森解释说，今年预计海南岛的贡献相对来说不会太多，所以对2019年有一个短期的影响。

　　粤港澳大湾区土储提供来年业绩支撑

　　手中有粮，心中不慌。尤其房地产行业，土地储备是衡量一家企业发展后劲的参考指标。那么，雅居乐的土地储备情况如何?