限价13970元/㎡！东莞万江胜利4万㎡商住地大起底

     2018年6月21日，经过近3个小时的激烈交锋，万科和首铸打败了8家强敌，以“254786万元+自持面积 20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡。

     首铸1号除商业用房需全部自持5年以上外，地块需无偿配建87313㎡配套用房，可销售建筑面积仅为148855㎡，实际可售楼面价为17116.39元/㎡。

     南城6.7万㎡商住地由万科主导开发，后又引入了宏远、中天、中交等多个股东，成为当年比较典型的多品牌房企联合开发的范例。地块已被开发成万科首铸翡翠东望，在售三层小院墅，毛坯售价3.9万/㎡，洋房吹风价3.5万/㎡。

     2017年9月5日下午，东莞首宗“限价熔断”地块开拍！12家房企竞拍98分钟，最终中海成功胜出，夺得东城八一路商住地，未除去免费配建无偿交付东城街道部分的楼面价为9613.14元/㎡，除去东城街道的建筑面积后，成交楼面价16218元/㎡，破城区地价历史记录！该地块已建成中海莞府项目，尚未开售，吹风价3.8万/㎡。

     2016年9月23日，阳光城经过76轮激烈的角逐，以378%溢价率击败其它11家房企，夺下万江3.4万㎡商住地，楼面价达到15339元/㎡。

     同年末，金地宣布获得阳光城万江项目50%的权益，并由金地操盘销售。该项目最终被开发成了阳光城金地风华项目，当前金地风华洋房和别墅同时在售，洋房建面约82㎡、97㎡、120㎡三房四房户型，均价2.2-2.4万/㎡；叠加别墅户型建面约143㎡，毛坯房交付，均价2.6-3万/㎡。

     2016年7月8日，吸引15家开发商出价，经过96轮的角逐，碧桂园联合平安夺下莞城商住地，楼面单价为12661元/平，溢价率达到321%。地块被开发成碧桂园东江月，当前已售罄。