广州租赁市场9月业主转售为租意愿较强 市场盘多客少

1、业主转售为租意愿较强,市场盘多客少。受传统旺季“金九银十”影响,本月二手买家分流至一手住宅市场明显增加,导致部分急需套现资金的改善型业主主动下调挂牌价格,部分业主延缓置换计划选择转售为租,这种现象在近郊、外围区域更加明显。因市场正处于租赁淡季,新增需求不足,盘多客少的局面导致部分业主即使下调租金也难寻租客,例如番禺洛溪板块金山谷花园一40平左右的小两房物业,在旺季月租金约2500元左右,而目前月租金下调至2200元上门寻租的租客仍然寥寥,经理人表示市场租盘去化速度有进一步下降趋势。

2、成交下滑明显,部分板块量价坚挺。受淡季影响,9月市场交投遇冷明显,全市监测点租赁成交环比下滑15.12%,市场新增需求不足,租赁人群主要以商户及家庭型租客等为主,且主要集中在白云大道、钟村等板块,受需求旺盛影响,这些板块租金也较为坚挺;而受毕业旺季推动影响明显的西关、华南、车陂-东圃及客村-赤岗等板块在本月成交则有2-3成的明显下滑。

(三)中心城区监测点住宅租金区间

在租金区间占比方面,1500元以下租金区间占比是唯一上涨的,环比回升2.5个百分点至34.2%,而2500-3500元区间占比则回落较为明显,环比下跌1.9%。统计数据显示,租金在1500元以下成交的房源大多集中在番禺、白云等近郊的刚需型楼盘以及中心城区的散盘区域。

(一)中心城区监测点租赁成交量占比

中心城区监测点租赁成交占比方面,受工业大道板块、客村-赤岗、南洲以及新港西等板块成交下滑影响,海珠区租赁成交占比回落7.4个百分点至20.87%。而白云区与天河区则上升较为明显,成交占比环比分别扩大7.1%与5.1%。另外黄埔、荔湾及越秀三区则保持相对平稳趋势。

(二)中心城区监测点住宅租赁成交面积区间

本月60㎡以下户型成交占比连续三月呈现小幅下滑趋势,环比减少1个百分点至49.1%,而60-90㎡、90-120㎡及144㎡及以上的户型占比则环比基本持平,成交面积区间占比环比基本保持平稳。

(一)热门板块楼盘租金回报率