详解二手房咋缴税：转让房产并非只按差额20%征个税

　　“肯花千八百人情费，当天办当天拿件”，“我们有门路，你这种情况可以按首套房办”，“我找人把评估价做低，省两万元税你给五千不也划算嘛”……在房产交易大厅或中介，有人向你这样承诺时您得留个心眼。

　　近一段时期，沈城有关二房交易过程中因房产中介或社会人员误导，导致买房人利益受损的案例增多。昨日，沈阳市地税局就二手房交易涉税问题进行解读，并建议买卖双方在签协议前向有关部门咨询政策，谨防中介代办包税等操作方式。

    案例：买房时中介包办税款结果多花3万多

　　今年3月，陈伟(化名)通过房产中介到沈阳大东区房地产交易一体化大厅办理一户非普通住宅的房产交易过户手续。在办理过程中，中介机构利用其对相关税收政策不了解的漏洞，宣称交易涉及营业税、个税和契税，强调税款合计达到十多万元。

　　在与中介多次交涉和讨价还价后，陈伟与中介商定一次性付款9.9万元，由中介机构全程包办相关税款。事后，陈伟了解到中介所说与实际有不少出入，遂到大东区契税征收大厅咨询政策，发现实际办理该房产交易应纳税只需6万余元，一单交易被中介机构骗了3万多元。

　　目前，买房人已向警方报案。

　　暗访：有人称能做低评估价给买方省税

　　昨日一早，北国网、辽沈晚报记者拎着文件袋佯装客户走进沈阳市房产交易中心，在大厅逗留时，一位中年女子上来打招呼，“小兄弟，你办什么手续呀?”在得知记者尚未办理过户手续时，对方变得热情起来。

　　中年女子说：“楼上楼下那么多窗口，你跑得过来吗?你这种情况要承担卖方20%个税，我做中介都十多年了，在里面有熟人，你要诚心办花点儿人情费，我想办法把评估价一平做低一两千元，你就省不老少税了。”

　　中年女子在约记者去外面谈遭拒后，又将目标瞄向一位50多岁的妇女。据知情人称，在沈阳市房产交易中心及城区交易大厅，时常潜伏着不少这样的“能人”，既有社会人员，又有中介工作人员。

　　揭秘：评估价由系统自动生成不能人为改

　　“能人”们真能做低评估价以达到少缴税的目的吗?

　　沈阳市地税局相关负责人说，只要在交易时录入房产面积、朝向、房龄、楼层等信息，系统自动生成一个评估价作为纳税基数，且不可修改。“实际上，这个系统的后台有十多家评估机构导入所采集的数据，当交易房屋信息录入时，后台自动从数据中搜索相近地段、房龄、朝向交易房时的基数，数据是随时变化的，窗口只有软件使用权，没有修改权，人为低评的说法不靠谱。”该负责人解释说。

　　考虑到市民的接受问题，评估系统生成的评估价一般会低于同地段正常的市场价，而一些中介人员以对某些地段房屋评估价区间大致了解的经验，来误导客户称能做低评估价。

　　提醒：这些环节谨防中介陷阱