详解二手房咋缴税：转让房产并非只按差额20%征个税

　　陷阱1：个人转让房产按差额20%征个税?

　　真相：个人转让房产，并非如一些中介宣扬只能按差额20%征收个税，对不能提供完整准确房屋原值、转让税金、贷款利息、非毛坯等合理费用凭证的，可按住宅全额1%、非住宅全额2%核定征收。个人转让自用五年以上且家庭唯一住房免征个税。

　　陷阱2：

　　能帮忙免征营业税?

　　真相：个人拥有的具有产权的房改房首次上市，以及动迁回迁房首次上市转让且符合本地税收优惠政策的普通住房标准，免征营业税。

　　陷阱3：

　　能花钱帮着办急件?

　　真相：不法中介宣传办契税花钱办急件，实际该业务出件需要5个工作日，对A级信用纳税人、80岁以上老年人、行动不便残疾人、怀孕待产且行动不便的孕妇、出国等特殊人群或客观理由，可享受绿色通道当天办理，甚至可由税务部门上门服务。陷阱4：中介包税?

　　真相：一些买房人为节省时间而交由中介机构办理手续，其中包税陷阱最大，一些中介利用信息优势，故意隐瞒信息或误导，从中赚取高额差额。

　　建议：签协议前咨询二套房首套房政策

　　据了解，买卖双方住房情况均以房产部门产权登记为准，存在个别纳税人误解自己名下已备案或已完税但尚未办理产权登记的房屋申报为二套房多缴税的情况。

　　相关人士表示，在家庭住房的认定上，建议买房人在签订买卖协议之前向房产、税务部门窗口或热线咨询自己的情况及对应政策，避免被中介以“二套房按首套房缴税”或把“本属首套房当二套房缴税”为由从中谋利。