沈阳上调公积金贷款最高额度 或成楼市政策放松信号

  沈阳已经上调了公积金贷款最高额度，不但年龄限制放宽了，而且贷款额度也上调了。申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万元提升至55万元；家庭成员3人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

  沈阳公积金贷款政策调整如下：

  另外，沈阳公积金贷款的还款政策也作出了调整。以往，借款人还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。而且，每次偿还本金由不低于1万元且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。

  在公积金贷款的年龄限制方面，沈阳市也作出放宽调整。根据沈阳市规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。但是，沈阳市年满50周岁的男性和年满45周岁的女性，如果连续缴存公积金3年及以上且首次申请公积金贷款，可以将贷款最长年限向后延5年。也就是说，男性由60岁延至65岁，女性由55岁延至60岁。

  去年以来，沈阳市重点支持全市中低收入家庭购买中小户型普通自住住房，并出台了一系列新规：首次申请贷款购买90平方米以下普通住房，最低首付20%；购买二套住房，最低首付65%，贷款利率上浮10%，停止三套及以上住房公积金贷款等。同时，符合条件的大病、特困职工也可以提取住房公积金，职工也可以提取住房公积金支付公租房和廉租房房租等。

  从今年一季度的情况看，沈阳市向1.1万户职工投放住房公积金个人贷款28.3亿元，同比增长16.1%。沈阳市购买首套住房的贷款人数占总贷款人数的 93.9%，贷款职工月收入在5000元以下的占总贷款人数的72.9%，贷款职工购房面积在120平方米以下的占总贷款人数的92.6%，贷款职工购房单价在7000元∕平方米以下的占总贷款人数的71.4%。

  克而瑞沈阳房价中心首席分析师宛南称，公积金政策调整是对楼市的利好，变相助推了购房者的购买力。近几年沈阳每次公积金利率调整与市场变化均相辅相成。本次调整只调整额度、未调整利率，短期内看影响有限。