土地市场拐点到来：沈阳国土局出让5幅地块4地块流拍

    核心提示： “五一”之后沈阳作为供应过量的城市代表，五幅土地出让仅一幅成交，充分反映了开发商对这座城市的看法。

  “地还是会继续看，但现在首要工作是怎么把房卖出去，有钱回笼才有买地的心思。”姚小姐是一家标杆房企华南区域公司参与土地投资的员工。她说最近公司连续开会到深夜，商讨如何在第二季度追回一点一季度没完成的销售任务。

  今年以来，陆续出现土地流拍、底价成交等现象。3、4月份全国土地出让及成交面积均处于2013年以来的低位。“五一”之后沈阳作为供应过量的城市代表，五幅土地出让仅一幅成交，充分反映了开发商对这座城市的看法。

  中原集团研究中心总监刘渊认为，数据和例子均证明土地市场转冷，而且显示出还将继续恶化的趋势。

  销售持续不景气传导至上游，土地市场的拐点也宣告到来。

  沈阳流拍

  5月5日，沈阳共有五幅土地挂牌出让，最终四地流拍。唯一一幅成功出让的土地接近底价成交，总价仅93万元。

  据沈阳市国土局公布的信息，这五幅土地有三幅为商务用地，两幅为商住混合用地，合计出让土地面积近10万平方米。

  五幅土地起始价最高的也只有1584元/平方米，但现场只有三家竞拍企业参与。

  2010年就进入沈阳市场、总部位于广东的一家开发商，其负责品牌的人士认为，开发商如今对沈阳没兴趣是情理中事。他早就感觉到沈阳楼市的“寒 冷”。“每次去到沈阳，区域总裁就拉着我诉苦，希望集团能多给他们一些支持。”该人士说：“沈阳(住宅)的库存实在太高了，我们品质上下足了功夫，也让利 了，都卖不出去。业内消息，我们旁边一家销售额全国前三名的开发商都在亏本卖房。”

  该人士表示，当地政府当年卖力招商，该公司也看中沈阳是省会城市，大胆前往投资，“没想到几年间沈阳的住宅、商业都爆发式增长，密度高得惊人”。