土地市场拐点到来：沈阳国土局出让5幅地块4地块流拍

  不过，三四线城市土地成交量仍有明显下滑，楼面地价在4月跌至1800元/平方米以下。

  部分房企已不敢在三四线城市投资。前述张先生所在房企的投资团队近期走访了多个一二线城市，得出的结论是：“为了降低风险，我们锁定一线城市的中心地段。像天津这种城市，只有市内六区的地可以拿，环城四区都不靠谱。”

  土地市场的拐点

  被问到拿地计划，姚小姐所在标杆房企的品牌部总监表示，开发商要不要拿地，其中一个判断标准是库存，“如果存货较多，我们会先消化存货，不会大量新增土地。”他说。“拜万科所赐，现在房子真的不好卖了。”品牌总监半开玩笑地加了一句。

  据克尔瑞中指数据研究院监测，截至4月末，包括北上广深在内的17个主要城市的库存量环比增长了5%，处于2014年以来最高水平。过去的热门城市例如苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅均超过6%。

  值得注意的是，一直被誉为不愁卖的一线城市受成交下滑影响，库存也在走高。4月份北京的商品住宅库存量为864.25万平方米，环比增加了 75.16万平方米，增长幅度达10%。广州情况类似，库存量为794.87万平方米，环比增加了8%。4月上海的商品住宅库存较3月有所减少，但可售面 积达1040.07万平方米，总体仍处于高位，市场去化亦不乐观。深圳的商品住宅库存去化相对平稳，较上月波动不大，可售面积为337.01万平方米。 “五一”楼市向来是块晴雨表。而今年五一的情况可说更坚定了业内对楼市全面下行的判断。

  中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市 下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%;二线城市平均下调幅度也达到了35%，三四线城市下调幅度低于平均跌幅。

  刘渊表示，虽然房企重回一线城市，但受制于一线城市库存也在增长、以及信贷紧张，预计一线城市的投资还会继续走低。

  换句话说，土地市场的拐点已经全面到来。

  前述张先生所在房企，领导希望拿上海市中心地块，但投资团队内部出现了反对意见。“一来楼面地价高得离谱。二来现在市场不好，就算上海已经是全国销售最稳定的地方，竞争也还是太激烈。要卖也先卖掉那些标杆房企的产品，我们的还是未知之数。”持反对意见的投资人士说。