房地产市场购买力被唤醒 2015年楼市雄起还缺什么？

    政策继续照顾

　　一些地方政府已落实“稳定住房消费”精神。3月17日，济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。

　　在上述房企高管看来，这一文件的力度很大，“不仅放宽了首套房认定，而且降低了首付标准，是对高层‘支持改善型需求’的具体政策落实”。

　　中央国家机关住房资金管理中心官网也在3月17日发布通知，“自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等”。

　　据记者梳理，2014年以来，房地产行业已经历四轮政策“照顾”。第一轮以各地的松绑限购政策为主，第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志，第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准，第四轮则是两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策落实。

　　在张大伟看来，今年有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还可能将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

　　两个X因素

　　3月起，《不动产登记暂行条例》正式开始实施，并明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度，部分中介打出了“不动产登记急售，价格可谈”的小广告，根据记者核实，很多打着“不动产登记急售”的房价并没有下跌。

　　对房地产政策感知最灵敏的莫过于房企。一位房企高管对不动产登记提出了自己的看法，“这是好事，对整个行业系统化、制度化的管理非常有必要，但是不动产登记并不具备可以直接使得房价下跌的‘威力’，房价受太多东西的影响了，包括现在的杠杆调控、减息等，不动产登记政策顶多算是众多影响房价的因素中的一个。”

　　另一个影响房地产行业的“X因素”—房地产税相关工作也在积极推进。2014年，税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示，2015年将推动房地产税等相关税收立法。值得一提的是，两会上，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在回应有关房地产税的提问时告诉记者，中国怎么开征房地产税，仍在研究的过程中。