房地产市场购买力被唤醒 2015年楼市雄起还缺什么？

    3月以来，房地产市场购买力一定程度上被唤醒，部分开发商坚定了取证入市的信心。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。全国两会后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。

　　对于房地产市场，2015年政府工作报告提出，要“稳定住房消费”、“落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　顶层设计出台，市场立即有积极反馈。中国指数研究院最新数据显示，3月9日-3月15日，“一线城市房地产成交面积环比涨幅35.9%；二线城市环比上涨26.2%；三线城市有5.4%的涨幅”；同期，40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。

　　部委和地方政府落实主体责任的步伐也不慢。央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期，济南等城市对公积金政策进一步调整。

　　在此情况下，尽管国家统计局3月18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格依然低迷（70个大中城市同比整体跌幅高达6.0%），但是市场对此并不悲观，“毕竟这是全国两会召开前的数据”。

　　短短一个月，楼市信心由阴转晴，政策效力明显，但市场能不能完全消化政策效力？楼市是否就此见底？

　　在接受记者采访的数位市场人士和专家看来，楼市确实有复苏迹象，但是三四线城市还有待观察。另外，刚刚实施的不动产登记政策以及正在研究的房地产税，到底能给市场带来什么，尚不确定。

　　一二线已回暖

　　3月以来，房地产市场成交量有回暖迹象。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，“3月份以来，多个城市楼市迎来小阳春。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，全国两会释放出宽松信号后，北京房地产市场已趋于稳定，“北京房地产市场不但不缺少购房需求，而且购买力依然强劲，影响市场最重要的是购房者的心理预期”。

　　有市场人士预计，3月底北京房地产市场将会加速放量。事实上，自去年第四季度楼市政策逐渐放松后，不仅是北京市场，全国一二线城市的房地产市场均有复苏迹象。

　　从房企买地动作看，为了规避三四线城市库存过剩的风险，房企几乎将全部精力放在了一二线城市的土地市场。中原地产市场研究部的统计数据显示，截至3月16日，销售额排名前20的上市房企，把全部拿地资金中的92.5%投入到了一二线城市的土地市场，也是该数值历史上首次突破九成。值得一提的是，在京沪广深四个一线城市的拿地比例高达62.5%，创下历史新高，而2014年这一比例只有38.8%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市需求基础依然庞大，自2014年四季度以来，一二线楼市的复苏速度也更为明显，“持续的政策刺激下，以北京为代表的一二线楼市已经逐渐走出低迷，库存也出现了趋势性的下调，预计3月份后，信贷政策将继续放松，有利于释放购买力”。