11月商业地产报告：上市风潮与跨界

　　11月，阿里巴巴重返港交所上市的传言得到证实，成为今年全球规模最大的IPO事件。与此同时，商业地产企业的上市传闻也不时传出。

　　新零售依然动作多多，盒马作为其中的突出代表，在盒马鲜生快速扩张的同时，又将眼光放在了社区购物中心上，深圳首个岁宝盒马里的正式开业给社区商业添了几分热闹，同时引发外界不少猜想。

　　购物中心热火朝天开业之际，11月写字楼市场租赁需求却仍处于放缓状态。北上广深一线城市的写字楼租赁需求依然是处于疲软状态，总体略有下降，但差别不大。据观点指数观察，一线城市的日租金排名依然稳定，北京依然最高，其次是上海、深圳、广州。

　　商业土地市场冷热交加 重点区域二线城市受青睐

　　土地的获取始终是商业地产发展的第一步，11月的商业土地市场底价成交与高溢价同在，热门区域的土地市场热度不减。在11月出让的商业用地方面，基本以低价成交和20%以下的较低溢价为主基调，占比达77%，但也有个别出现较高溢价的情况。

数据来源：观点指数整理

　　据观点指数统计，以杭州、绍兴、无锡为代表的长三角城市商业用地的交易数量最多，其次是以惠州和佛山为代表的大湾区城市，同样有不少商业土地顺利成交。

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　　大湾区作为当下的行业热点，吸引了不少商业地产企业的目光，作为长三角房企的宝龙就以20.5亿的价格拿下了珠海的一宗商住地，准备打造综合体项目正式入驻大湾区。宝龙并非个例，相信未来还会有不少商业地产企业进驻大湾区。

　　在土地出让计划方面，大湾区城市群中的珠海在11月较为亮眼，相继挂牌4宗商业用地。其中，斗门地块的出让条件明确指出开发商需引入恒隆广场、太古里、K11等大型购物中心，而航空新城18.4亿挂牌的一宗地块也标明商业中心需达95%满铺方可开业。

　　珠海现在是不少房企布局大湾区的重点，这主要得益于大湾区的发展战略以及港珠澳大桥的开通，使其未来发展潜力突出。此外珠海的商业地产地价相比广深更有优势。

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