央广网财经 据经济之声《央广财经评论》报道,有“楼市风向标”之称的“金九银十”,从全国的楼市成交来看,观望情绪浓厚。中国人民银行与银监会近日宣布对“二套房贷”政策松绑,业内人士认为这将有助于释放改善性住房需求,但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
引发央行政策调整的,应该是一线城市从7月出现的商品住宅量价加速下跌苗头,这些数据也引发了金融界的高度关注。一些金融机构认为,过去7年间,信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险。
在过去的十多年里,房地产市场一直被“黄金时代”的光环所笼罩,即使面对金融危机等压力,也依然呈现出良好的投资势头。然而,随着当前楼市调控的不断深化、银行贷款的门槛一再提高的情况下,房地产的投资属性已经出现了减弱的迹象。
我们认为,在传统旺季的“金九银十”期间推出房贷新政,市场各方不应该过于乐观,房贷新政对于楼市成交、“去库存”的实际效果,仍然有待观察。房贷新政不是要挽救楼市,房地产市场也不是经济增长的发动机。我国经济健康增长,主要还是要靠加快经济调整转型,推动产业创新,突出发展民营经济,探索新型城镇化模式,不断增强发展内生动力。
经济之声特约评论员、 上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此发表评论。
经济之声:在百城房价连续5个月下跌、且跌幅扩大之时,管理层在9月最后一天出手松绑楼市限贷。但是黄金周期间,全国房地产市场波动不大。为什么被业内人士称做楼市最大的松绑政策,没有人们预期中影响那么大?
杨红旭:首先这个是9月30号出的新政,地方银行商业银行还没有来得及出执行细则,所以很多人可能也要等,因为现在银行放贷还没有真正的放松,现在去签约可能享受不到最新放松以后的优惠房贷,购房签约的时间节点就很重要,要能够赶上房贷开始放松的时候去签约,我认为主要受这种影响。
第二,毕竟很多城市的库存量非常高,很多城市房价在跌,很多人的预期可能会被房贷新政刺激一下,但是要立马使他们由悲观扭转成乐观是需要一段时间的,没那么快会全面逆转人们的预期。
经济之声:到目前为止,46个限购城市中,除北京、上海、广州、深圳、三亚五地外,其余城市已经取消限购,现在限贷又开始悄然松绑,其呵护市场的政策意图非常明显。在这项政策落地后,你觉得是房地产开发商还是银行更高兴呢?
2022-02-11 09:35
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