房企前九个月拿地锐减千亿 第四季度土地市场迎转机

　　受资金压力和销售预期悲观等多重因素影响，房企今年的拿地热情几近浇灭。

　　据中原地产统计，今年前9个月，20大标杆房企合计拿地仅2028亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1670亿，降幅高达45%。其中，万科前9月拿地总额近200亿元，相比去年同期的近630亿元，大幅下滑。

　　“开发商拿地与资金密切相关，但现有的房子都卖不出去，去库存阶段拿地是很危险的，一旦开发资金断裂就麻烦，我们去年拿的地现在都不敢开工。”长沙一家中型房企人士说，龙头房企尚且不敢拿地，中小开发商资金更加紧张。

　　万科内部人士也坦言，万科也没办法做到在市场低迷时去大手笔买地，每次市场调整时，房企首先想的是如何保存现金过冬。

　　前9月土地成交骤降

　　房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否，也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。

　　研究院报告显示，1-9月，全国300个城市土地出让金总额为17109亿元，同比减少20%。

　　尽管拿地金额下降，但土地价格并未随着房价的下跌而下调。数据显示，300个城市的成交楼面均价为1197元/平方米，同比上涨5%;其中住宅类用地成交楼面均价为1746元/平方米，同比上涨10%，仅是溢价率有所下降，土地平均溢价率11%，较去年同期下降5个百分点。

　　据了解，20大标杆房企拿地金额连续多月锐减，4-9月连续6个月不足200亿元，最近4个月更是在百亿周围徘徊。9月，20大房企仅万科、万达、华润、世茂、远洋有拿地记录，合计拿地金额仅146.4亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，标杆房企不拿地，主要是因为去库存，且开发商资金都非常紧张。

　　万科内部人士说，公司的经营策略是，认为价格合理及风险可控就会去拿地。但实际上，万科的拿地策略，也是随着市场在跌宕起伏。

　　今年1-9月，万科拿地权益金额仅为200.63亿元，而去年同期，万科累计新增项目77个，权益地价款629.5亿元，今年前三季度拿地金额同比减少了429亿元，降幅达68%。

　　“今年土地价格没怎么降，没有达到我们的心理预期，不存在后悔没买地的问题。”万科内部人士告诉记者，由于2013年拿了较多地，足够两三年的开发，而今年市场冷淡，楼盘销售速度也不够快，因此拿地确实减少了很多。

　　据某机构数据，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月份以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。

　　某机构分析师严跃进认为，9月土地市场延续了8月份降温趋势，且降温速度加快。商品房市场销售压力巨大，部分企业在资金压力下已无力购地，部分实力较为雄厚的企业或等待更好的购地时机。

　　张大伟对记者说，2013年下半年到2014年一季度的土地价格明显虚高，这期间房企拿的土地在目前市场情况下，可能两三年都难以解套。