“四季度市场会好转”
业内众所周知的是,在市场低迷时逆市买地,往往比市场火热时挤破头去抢地要来得划算。
但万科内部高管曾对记者表示,按照今年的情况,万科也做不到逆市拿地,当市场陷入低迷,销售速度下降、回款缓慢时,任何一家房企都会面临着资金周转紧张的问题,只要土地储备足够公司开发两三年,留着现金过冬是最安全的策略。而且一旦销售不好,开发商必然放缓开工施工速度,以去库存为主,此时不可能去多拿地。
“现在很多企业都庆幸去年下半年以来拿地少了,去年拿了高价地的,现在都非常头疼。”一位房企业内人士告诉记者,现在小房企资金处于断裂边缘,大房企都把持着尽量多的现金等着收购市场上开发不下去的项目,这比直接去招拍挂拿地更有议价能力,所以万科每次都欢迎调整。
10月8日,中粮置地宣布收购河北天成在今年年初拍下的杭州(楼盘)热电厂地块项目,今年年初,河北天成以总价近27亿元拿下这一地块,成为当时的区域高价地。
中粮置地并未透露收购价格,只表示与当初拿地价格相近,但对这次地块收购的价格和地段,中粮置地表示都非常满意。
万科董秘谭华杰告诉记者,一个企业的拿地策略激进还是保守,可以用买地金额除以销售金额的比值来衡量。如果企业的拿地金额占同期销售额的比例低于40%,可以认为是相对保守,在60%以内可谓安全,而高于60%则比较激进。
若以此作为衡量标准,2013年1-9月份万科累计实现销售金额1285.0亿元,今年同期累计销售金额为1490.6亿元。万科2013年1-9月,拿地金额占销售额比例为49.8%,而今年同期,该比例仅为13.4%,属于极度保守。
不过,9月以来,房企拿地节奏逐渐加快,显示出开发商对后市仍然存有乐观预期。
9月以来,随着楼市的见底,万科拿地动作明显加速,相比前8月拿地总金额的124.43亿元,9月万科拿地总额为76.2亿元。
张大伟说,最近部分城市的土地价格开始出现下调迹象,在救市政策的叠加下,预计土地市场依然将低位运行,部分企业可能开始抄底拿地。
万科内部人士告诉记者,如果销售好转,土地市场也可能回升,预期市场四季度会比前三季度好。万科会根据销售情况,以及市场推出的土地来判断是否拿地。
2022-02-17 10:28
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