限购向限售转移 8城市推新政:住房交易受时间限制

　　4月10日晚，东莞升级限购。本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明的，暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个税或社保证明的，暂停向其销售新建商品住房。除限购升级之外，东莞也宣布加入“限卖”城市行列。规定在东莞市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　而就在两天之前，珠海、常州和惠州也相继出台楼市调控政策，不约而同地提及了“限卖”政策。珠海规定通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房;新购买的住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。常州则规定新购买商品住房(包括二手住房)的，取得产权证后满2年才可上市交易。惠州要求新购买(新购买是指自通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

　　继限购、限贷、限价之后，“限卖”逐渐成为房地产调控的另一个重要手段。业内认为“限卖”对于投资客炒房快速套现，有着很沉重的打击。据不完全统计，除了新加入的东莞、珠海、常州和惠州，广州、厦门、青岛、福州已在前期实行了“限卖”政策。

　　3月25日，厦门宣布升级楼市调控，规定：厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　福州从3月29日起，要求本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　3月30日，青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局等三部门联合发文规定在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

　　同一天，广州市政府办公厅对外发布进一步加强房地产市场调控的通知，居民家庭新购买住房(含新房和二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让。

　　业内人士称，类似的在几年时间内限制商品房销售的调控办法，有效破坏楼市炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，对其他城市也有借鉴意义，不排除更多的城市加入“限卖”的行列。