楼市调控重点转向持有环节 限售可有效冻结房产流动性

　　4月份以来，全国各地楼市收紧政策继续加码，在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后，部分地区又推出了限售新规。

　　业内人士表示，拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。

　　早前，厦门、福州、青岛、广州、杭州等城市先后发布了“限售”政策，上周末，珠海、惠州也加入了这个行列。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时说道，从全国来看，当前的楼市调控已出现三个特征：一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面限购，过去限购主要集中在一、二线城市，当下一些三四线城市也加入限购范围;二是首次推出与房产证持有年限挂钩的限售政策;三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

　　“从政策预期来看，本轮楼市调已全面升级，而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市，其楼市调控力度刷新了历史纪录，多角度的政策收紧可以说是全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟认为，从后期市场发展来看，预计还会有更多城市加入到楼市调控范围内。