沈阳酒店式公寓发展迎来新契机 跟潮流走品牌化道路

　　热播剧《离婚律师》在好评声中迎来大结局，姚晨饰演的罗鹂和吴秀波饰演的池海东，原本互为竞争对手的律师。阴差阳错下，他们成了生活中的邻居，随着了解日益加深，两个平时爱吵闹并且都不相信爱情的离婚律师，慢慢地产生了情愫。

　　这段住在隔壁的奇缘，也让剧中两人所住的公寓引起了人们的极大关注。剧中两位主角居住的公寓是酒店式公寓，位于北京最豪华的地段，寸土寸金。制片人表示，这两间公寓，仅租金就花费了整整100万元，这还不包括重新非毛坯的所有置景费。“我们选择那所公寓，不是因为它最贵，而是看中了那个绝佳位置。从落地窗看出去就是四环、国贸，那是最有都市感的地方，而且出于剧情需要，池海东和罗鹂要互相能看见才行。”

　　那么，沈阳位于黄金地段的都市感高端公寓又是怎样的呢?

　　酒店式公寓发展迎来新契机

　　剧中男女主角均是在北京打拼的律师，作为高端商务人士，既需要私人住房的独立空间还要兼顾舒适和品味，同时也需要酒店式的管理和配套，他们选择租住北京CBD高档酒店式公寓。那么在沈阳，是否有专门为这样高端人士服务的类似公寓呢?

　　记者走访沈阳地产市场发现，类似剧中主角所住的高端酒店式公寓在沈阳不在少数，并吸引众多商务人士的青睐。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓的目标市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及来华旅游的外籍人群等。

　　酒店式公寓在沈阳的发展也经历了长达数年的市场磨合期，2004年初前后酒店式公寓以惊人的高涨激情登陆沈阳，近30个项目一哄而起。随后近2-3年间形成供大于求的局面，仅有占开发量20%左右的项目获得市场认可留存下来，余者或销声匿迹，或悄然转向。由于沈阳近些年发展迅速，对酒店式公寓有需求的人群稳步增长，占有不小的市场份额，所以尽管遭遇挫败，其市场潜力仍然巨大，经过反思与沉淀，酒店式公寓再起航，市场回暖，并有越来越多的房企加入到开发酒店式公寓的队伍中来，目前，酒店式公寓在人们的关注下正在迎来发展的新契机。

　　具有代表性的酒店式公寓很多都出自人们耳熟能详的项目，位于金廊沿线上的世茂五里河项目商业与公寓部分完全分离，不仅给业主提供了一个安静独立的生活空间，还大大提高了业主居住的私密性。世茂五里河公寓业主还可以享有希尔顿酒店的内部配套，其中包括会所内的游泳馆、篮球场、咖啡吧、儿童活动中心等一系列设施，更好地将生活与休闲娱乐相融和，酒店式公寓户型面积区间66-201平方米，均价每平方米15000元，一套公寓总价最高超过300万，真正实现了高端奢华的居住体验。与世茂五里河项目隔街相望的夏宫城市广场项目打造的是沈阳尊崇非毛坯酒店式公寓。独具匠心的双大堂阔绰设计，由内部奢华大堂与公共连廊共筑而成，倍显大气豪阔。公寓的门锁特设智能卡、密码、COMBO钥匙三种入户方式。

　　跟紧城市发展潮流，走品牌化道路

　　酒店式公寓的产生和发展与一个城市的经济发达程度密不可分，其需求者和消费者一般都是生活在这个城市的政府官员和高级商务人士，一个城市在经济发展到一定程度后，便会在主要商圈形成酒店式公寓的聚集区，而包含酒店式公寓的项目许多都是出自大品牌的大体量综合体项目。

　　位于青年大街与文萃路交汇处的佳兆业中心，规划有两栋52层高层酒店服务式住宅，周边高端项目林立，入住人群均以中高端人群为主，十分适合城市白领自住或投资。据了解，佳兆业中心是佳兆业集团献礼沈城的开山之作，除了酒店式公寓外，规划还包括1栋35层写字楼，7万平方米高端商业广场。位于沈阳核心位置金廊沿线的华强商业金融中心的服务式公寓THE　KING　Con-do总裁公寓，与剧中男女主角所住公寓特点十分契合，除了所处位置寸土寸金外，其经营模式比酒店式公寓更家庭私人化，户型设计和室内非毛坯设计均是基于外籍人士的生活习惯，服务上严格参照五星级酒店标准。位于北站商圈的华府新天地项目，周围遍布众多高档写字间、商务办公楼宇，距离沈阳北站和客运站较近，交通出行极为便利，周边还拥有家乐福、国美、卓展等配套设施，购物方便。该项目以小户型酒店式公寓和小规模写字间为主，居住和投资两相宜。另外，包含酒店式公寓的还有位于大东区津桥路和大什字街交汇处的天润广场、铁西万达广场公寓、位于沈河区文艺路上的高价地国际白金公寓、位于青年大街与市府大路的交汇处的新华天玺等，许多都已经卖完或只剩尾盘在售。

　　值得一提的是，随着沈阳城市重心的逐渐南移，越来越多的置业者将目光投向浑南区域，其中很大一部分为城市中高端人群。因此浑南区域也崛起了许多酒店式公寓产品，并逐渐得到市场认可，数量还会继续增加，这些公寓项目也多出自大品牌房企之手。如奥园会展广场拥有酒店式公寓8万余平方米。沈阳月星国际城酒店式公寓房源在售主力户型40、60、89平方米，可做办公也可自由分割，项目位于沈阳浑南新区全运村核心地块，交通十分便捷。

　　沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，酒店式公寓就是对公寓的一种高端化管理，它应该有自己特定的消费群体，而不是要满足所有人的需要。一些酒店式公寓在起步阶段就有些先天不足，越来越像公寓，而不像酒店，差就差在了服务上。随着时间推移，这些有着“先天缺陷”的酒店式公寓的设备、空间布局都会越来越落后，改造起来也会更加困难，而逐渐失去酒店式特点。但是这样也有一个好处，它反倒给高端的酒店式公寓提供了发展的空间。沈阳的酒店式公寓应该借鉴快捷商务酒店的做法，走品牌化道路，拉开消费档次，每个酒店式公寓都应寻找各自可行的营利模式，找准目标客户，有针对性地把服务提升上来。